宏海·澳头项目整体定位报告.pptVIP

位 置：澳头镇安惠大道南端西面，洗马湖南面 用地性质：综合用地 占地面积：62000平米 容 积 率：≤4.30 总 建 面：341248平米 其中—计容建面：266600平米(商业、酒店、办公及公寓建面等不小于85000平米)；车库建面：74648平米 (按 100平米0.8个计算，35平米/个) 建筑密度：≤25% 绿 化 率：≥40% 区域配套资源—在10分钟辐射区内，毗邻大亚湾中心区的7大市政形象工程，未来可享受的市政配套资源较为丰富，教育、医疗、商务、公园等生活配套都相对完善 周边配套资源—目前项目所在区域城市建设较为落后，虽有规划的滨海度假公园，从度假角度而言，周边配套对本项目的支撑极为有限 本项目竞争来自两大方面： “城市性”决定了本项目存在 区域竞争 （2）区域外一线滨海范围—— 1.度假型市场竞争分析小结—— 通过对区域内外度假型市场的分析，可以发现： 定位度假型物业能有效拉升项目价值实现：度假型项目的客户与产品定位起点普遍较高，对项目价值实现具有积极的拉升作用； 本项目可借深圳东度假元年之势开发：2011年深圳东滨海市场放量增长，能有效提升本区域的度假理念，本项目可借势开发； 猴仔湾规划利于项目价值实现：规据“大亚湾经济技术开发区猴仔湾片区控制性详细规划”，本项目所在片区将建可容纳约10万人的滨海休闲生活区； “度假风情式居家物