湖州天鸿房地产综合项目前期定位汇报稿.ppt

湖州项目前期定位报告 2008. 目标。 项目位于新区门户位置，地理位置绝佳 地块进入性好、新区道路条件优越，但目前公共交通体系有待完善 周边资源情况 自然、人文资源丰富 地块周边已建成湖州政府大楼、科技馆、少年宫、博物馆、市民广场并以投入使用 大剧院、音乐厅、图书馆目前在建，即将投入使用 湖州名校爱山小学距离本地块不远，规划中的仁皇山中学09年也将投入使用 南侧紧邻旄儿港、北部是仁皇山，自然景观得天独厚 仁皇山区域规划配套完善 项目天然资源丰富，包括地块内水资源，以及约5万平米市政绿地。 按照地块规划条件，公建类比例较大 容积率2.5是保证项目收益的前提条件 项目容积率在仁皇山区“高人一筹” 对应产品属于非主流产品 项目在湖州属于中大规模项目 背景1:一开始就不同凡响的区域大盘项目 背景2：交通优势明显，但经济发展滞后 背景3： 2007年土地供应量加大，但成交量出现萎缩，市场出现拐点。 从供求比上看 2006-2007年，市区共出让土地为36块（2623.73亩），成交30块（2058.05亩），成交比例78%； 2006年供应14块（1298.72亩），成交13块（1178.68亩），成交比例90.75%。 2007年供应22块（1325.01亩），成交17块（879.37亩），成交比例66.36%； 项目发展问题探讨 寻找