力天项目产品定位及营销思路2.pptVIP

本方案是一个初步思考，它企图要解决的问题是： ——要做一个什么样的产品 ——产品怎么做 ——现有产品方案如何改良和优化 ——成都工业总部SWOT分析 优势（STRENGTH）: 售价低 ：除特拉克斯国际广场、拉德方斯大厦等达到甲级写字楼标准的工业地产项目，目前成都主城区在售的工业地产项目单价大都在4000-5000元/平米，部分项目甚至低至3500元/平米左右，而目前主城区在售普通写字楼项目售价大都在6000-7000元/平米。相对于40年商业产权的同档次写字楼售价，工业地产项目要低1500-2000元/平米。 生态低密度办公 ——力天总部基地产品分析 按照市场上的常规产品设计，力天龙潭投资项目有两种可能的产品走向： 1、住宅 2、总部办公 根据现有设计，力天总部基地产品是跃层住宅产品，从景观、区域、配套 、户型设计上，都体现出住宅产品的系列特点。 ——做住宅产品的障碍 ——做普通工业总部产品的难度 写字楼产品在2009、2010年大量入市，冲击成都的工业总部办公； 工业总部产品无论在成都市范围还是龙潭工业园区，同质化程度较高，项目难以形成突出特色。 项目整体体量不大，难以形成完善的配套； ——我们建议的第三种方向：LOFT办公 什么是LOFT ——LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。 ——大约在二十世纪四十年代，美国的艺术家与设计师