河北师大项目前期定位及规划方向建议.ppt

地块交通条件 地块交通条件 体育大街临街展示面较好 1、选择交通便利性更佳的西北角。2、充分利用裕华路临街展示条件。 3、借力较具商业氛围的育才街。 4、全力改善局部小范围交通流线。 难以达到商业（写字楼、纯商业）对驻停人流与交通流线便利性要求。 地块西北区重点规划商业 交通流线改善 规划初步建议 营造环岛交通流线： 改善商业交通便利性，引导创造，形成自然人流，提升商业地块价值。 分离商业区与住宅区，减少相互间干扰，提升居住品质。 非机动车、步行过径人流 整体性区域划分 规划初步建议 写字楼、纯商业部分：商业商务氛围、形象展示面、交通便利性要求高。建议规划于商业价值最高的地块西北区域。 写字楼、纯商业区 公寓区 酒店区 公寓、酒店部分：对交通便利性要求相对较低，建议规划于地块东北区域。 居住型公寓：私密性要求相对较高，适当远离主路； 中高端酒店：形象展示要求较高，适当靠北。 依托酒店式管理、服务，提升商务公寓及写字楼品质。使写字楼、公寓、酒店形成整体，互为补充。 规划初步建议 整体性区域划分 商 12+2.6+1.1=15.7＜18 住 35.6+8.3=43.9＞36 文化静吧街 餐饮娱乐街 住宅区 商业区 住宅区：两地块作为一个整体进行规划。通过一体化的景观、道路、楼体立面的设计，保证南北侧居住地块的规划协调、统一，并达到与商业区分离的目的。 整体性区域划分 规划初