衡阳市“耒水湾(酃湖)旅游综合开发区”项目.doc

PAGE PAGE 11 湖南省衡阳市“耒水湾(酃湖)旅游综合开发区”项目 投资合作协议书 2010年 月 日 一、合作主体 合作双方： 甲方: 衡阳市人民政府 法定代表人： 职务： 地址： 乙方：台湾万事达集团 法定代表人： 职务： 地址： 乙方基于公司整体架构和战略安排的考虑，在不影响项目进行的情况下，可以将本协议的全部或部分权利义务转移至乙方的项目公司。 甲方根据工作安排的需要，在经乙方同意的前提下可以安排其下属部门代表甲方就履行本协议的具体事项与乙方签署相关协议，甲方承诺对其下属部门与本项目相关的工作给予充分支持。 二、项目概况 项目名称 衡阳市“耒水湾(酃湖)旅游综合开发区”项目 项目宗旨 通过土地整理和后续开发，将珠晖区酃湖耒水迴水湾片区打造成集水滨休闲度假和水上游乐区，以国际游艇俱乐部、划船及赛艇水道、湘江水域观光旅游、水上游乐公园、中国自驾车度假营地、越野车运动场、水上拓展培训中心、五星级水滨商务/度假酒店、及配套水上旅游观光产业为一体的综合性休闲度假、商务办公和住宅区。 项目内容 （1） 国际游艇俱乐部 国际会员制游艇俱乐部、包括会所、娱乐、餐饮、客房、码头等设施。提供游艇买卖、泊位、保养、维修、补给等相关服务。让会所成了会员们日常用餐、社交聚会、商务接待、休闲娱乐的主要场所。 （2）湘江水域观光旅游 衡阳市拥有难得的三江汇流景观，湘江往上可达衡南县、往下可达萱洲镇，水域全长超过一百公里，给城市增加了无比的魅力和灵性，极其适宜作水上游乐、游览的大众性休闲旅游。 （3）国际五星级商务、会议、会展水滨休閑度假酒店 建设国际五星级酒店兼具商务、会议、会展与休闲度假功能的水滨酒店，大型巴厘岛SPA健康中心。 （4）文化信息，高新科技产业孵化总部基地 为鼓励发展总部经济和科技创新，文化信息，高新科技产业孵化总部基地，园区建设智能化、信息化标准写字楼及总部基地群，作为发展总部基地和科技孵化基地。重点引进国內外总部性企业和高科技企业，符合入驻条件的项目单位可以以优惠价格租用物业，也可以自行建造企业总部基地。 （5）酃湖水滨公园 包括：酃湖水上乐园、水滨公园、大型主题餐厅及特色(餐饮、娱乐、购物)商业街。 （6）中国自驾车营地俱乐部 包括：越野车，房车营地、房车展销，维护中心、四驱越野，越野摩托车训练赛道。配套住宿，餐饮，娱乐等设施。 （7）水上拓展培训中心 包括：户外运动与水上运动拓展培训，提供企业、公司团队管理培训、集体活动。又可举行水上竞技活动。 （8） 耒水湾水上运动中心 包括：水上运动训练中心，室内、外游泳馆。提供游泳、赛艇、皮划艇、水球、蹼泳的训练与竞赛的场馆。 （9） 水岸度假/居住区 包括：会员度假居所、企业会所和服务式公寓等项目。 4、项目投资概算 项目总投资约 亿人民币（以最终实施规划和建设的实际投入为准）。项目采取“整体规划、分期投资、滚动开发”的建设模式，预计建设年限为：具备开工年限后 年。 三、项目用地 1、用地区位 项目用地位于珠晖区酃湖乡新华村耒水迴水弯两岸，地块四至为：东至晨曦路、南至衡州大道、西至新建内环路、北至船山东路。详细位置以规划部门提供的用地红线图为准。 2、用地面积 项目地块范围总面积实际面积以国土部门的实测面积为准。 3、土地使用权年限 建设用地中旅游和商业开发用地 40 年，住宅面积 70 年。其他项目用地的使用年限均按 70 年计算。 4、土地取得 甲方以挂牌方式出让项目用地的土地使用权，挂牌起始价原则上不超过土地整理的成本价，乙方关联公司参与摘牌，依法取得项目用地的土地使用权。 四、项目开发建设合作 为促进“耒水湾(酃湖)旅游综合开发区”项目开发建设，使之早日投入正常经营，政府对本项目开发建设和营运提供以下项目的服务和支持： 1、土地规划编制 由乙方负责对项目用地邀约知名设计师/设计事务所作控规和修规进行编制，甲方规划部门根据项目自身特点以及相关城市规划编制规范要求对乙方编制的规划进行审核，最终以通过甲方规划部门审定的规划方案作为项目开发建设的实施依据。 2、项目用地 ( 1 ) 在符合国家用地法律法规政策的前提下，根据项目特点和土地用途采用农用地征转等方式审批办理土地使用手续。项目区内的___等公益性项目用地可采用使用集体土地，___等基础设施及永久性建筑物等用地采取农用地征转方式办理国有建设用地手续。 ( 2 ) 项目周边城市道路( 项目用地至道路中心线) 、大型广场、公园、码头、游客服务设施以及饮用水和污水处理等基础设施用地采用划拨方式提供土地；经营类旅游项目建设用地及商住用地采用带项目捆绑公开挂牌的出让方式提供土地。