戴德梁行湖南美的株洲栗雨湖标志性商业综合体项目策划报告.ppt

商业外观设计建议 商场整体应体现休闲、活力的形象，以玻璃、金属等现代材料与手法，设计具有时代感 商场临街立面设置大型LED屏幕、翻页广告及灯光广告等设施，吸引路人眼球，营造商业氛围 建筑立面应利用临街面为商户提供产品展示的橱窗，营造商业氛围；部分可采用通透的设计，引入室外的景观绿化，提供舒适的环境 项目设计建议——商场 商场标准层高5米，首层6米；商铺进深不小于8米，10－12米较为合适； 注意梁柱布置的位置，方便商铺的灵活分布与间隔，建议商场室内柱距10-12米 设计清晰的动线布局，引导人流到达商场各处，避免人流的死角 商场各功能区域与楼层之间应设置可隔断的设施，以方便不同营业时间的功能区进行独立经营管理 商场内容设计建议 项目设计建议——商场 以开放式空间营造休闲氛围； 以广场、中庭、退台等营造富有变化的室内外空间，同时，在业态上，休闲餐饮、娱乐等可与户外空间相结合，扩大实用面积 通过喷泉、雕塑小品等来营造具有特色的户外空间 商场空间设计建议 项目设计建议——商场 商场人流主动线设计建议 项目设计建议——商场 项目位置 株洲大道辅道：位置过于靠前，建议向东移 主要消费者到达方向，建议主入口设于此方面，并设置入口广场 入口广场 商业主入口 商业次入口 人流主通道 写字楼入口 通过广场与酒店客流形成呼应 商业配套设施、设备 空调 商场空调系统应能满足分层分区控制的需要 与购物区域经营时间不一致的娱乐功能区可考虑设立独立空调系统 人性化购物环境 清晰的指示牌导引 顾客休息区域 无障碍设施 项目设计建议——商场 不同品牌超市对硬件的要求基本接近 交通:交通条件便利，一般要求200-400个车位； 面积：面积一般在1万平方米以上； 层数：超市不会上到四层，最多到三层，可以考虑地下一层； 租期要求：15-20年； 建筑要求： 柱距：8-9米; 单层面积:在5000平方米以上; 合作方式： 沃尔玛为固定租金，一般为经营收入的2-3%左右； 家乐福：无固定租金，按保底租金+营业额提成，一般为不含税销售额的2-3%。 商业业态对建筑的要求——超市 某国际知名电影院：标准高于普通影院 类型 座位数 长 (米) x 宽 (米) 面积(平方米) 小厅 80 ~ 150 (13~20) x (8~11) 150~250 中厅 150 ~ 250 (18~24) x (11~15) 250~350 大厅 250 ~ 400 (24~30) x (15~17) 350~450 规模要求：4000-6000平方米（实用面积），8-10个厅,1500座（以上） 层高： i. 影厅 - 放映厅(大厅) : 高于12米以上 - 放映厅(一般) : 层高大于9米, 理想高度12.5米 ii. 进场/散场走道：- 理想高度5.2米(4.2米以上) iii. 大堂、休息厅- 理想高度8米 (合理范围：5.5米以上) iiii. 放映机房- 3.6米以上 ※ 注: 以上高度为影院所在的楼层地面到最低结构梁底的高度 地面承重量要求 i. 电影放映厅 : 400公斤/平方米 ii. 放映室 : 400公斤/平方米 iii. 空调设备室 : 500公斤/平方米 空调系统 i. 室内温度 : 冬天 21± 1度, 夏天 25±1度 ii. 风速 : 0.25 米/秒 iii. 噪声标准 : 电影院内低于Noise Cover30 iv. 输送管内风速 : S 最快 5.0米/秒, R 最慢 1.75米/秒 不同类型放映厅标准 商业业态对建筑的要求——影院 广州某国内电影院需求：最小3500平方米 商家需求 面积：3500-6000平方米(底层面积,不含夹层)； 数量:一般影院包括1-2个350-500人大厅,4-5个230-300人的中型厅或有几个较小的VIP厅. 建筑要求： 放映厅层高:装修的净高在8.0米以上,梁下净高约9米; 售卖/售票厅:一般同放映厅,最低不低于6.5米. 屋顶:最好采用楼板屋顶。轻钢结构需作隔声处理，不建议采用。 写字楼塔楼为3.1万平方米，由于本项目写字楼在区位上并无竞争力，需要政策支持下才能形成吸引力。如果争取不到政策，则不宜开发写字楼，建议改为公寓用途，因此，写字楼的设计上需要适当考虑转为公寓的可能，进深不宜太深。 写字楼需要单独的出入口与电梯，人流与商业人流分开。 写字楼电梯单梯服务面积为5000㎡。 写字楼首层层高6米，标准层高3.2米。 写字楼设计建议 项目设计建议——写字楼 写字楼外观造型具有新颖别致的地域标志形象 体现建筑现代、时尚的风格特色的同时又能凸显远洋地产的企业文化 注重夜间的外观效果设计，结合夜景灯光效果进行考虑，营造具