博思堂南京绿地广场城市综合体项目前期营销策略报告.ppt

［推广策略］ 南京城市的高度 ▉四至六世纪世界最大的城市－金陵▉中世纪世界最大的造船厂－龙江宝船厂▉世界华人最瞻仰者－国父中山陵▉ 1968年中国第一座大桥－南京长江大桥▉ 1983年中国最一高楼－金陵饭店 绿地集团的高度 ▉中国500强企业▉上海百强企业▉2005年全国房地产开发和经营企业中排名第一位▉上海房地产开发企业连续三年荣登榜首 ▉本项目决非单纯的商务项目，而是承载着南京在世界舞台的新形象，绿地集团的新标高，我们的任务就是整合南京城市资源，重建南京精神高度▉ 城市脊梁 城市中央 城市标高 历史高度－鼓楼：320年前康熙皇帝提名为“畅观楼”，畅观金陵全城美景 现代高度－绿地广场紫峰大厦：421米，66层观景台，鸟瞰金陵全城，鸟瞰金陵48景 世界舞台 精神 Slogan:中国精神建筑 什么是中国精神呢?是“愚公移山”式的奋斗精神，还是“羿射九日”的拼搏精神?是“共工怒触不周山”的不屈精神?《易传》之中“天行健，君子当自强不息”、“地势坤，君子以厚德载物” 中国精神，是缘于一种独特的民族凝聚力，缘于一种绵延数千年而沉淀于中国人民血液中的巨大神力! 中国精神建筑，是沉淀了中国数千年来人文的积累沉淀的结晶，是蕴涵了精神的追求在建筑载体上的体现。在南京这个具有2千年历史文化的古城出现一座世界标准高度的建筑，意义更显的非同寻常，是凝聚了中国优秀精神的代表，为中国精神在新时代重新演义和绽放。 从人文的深度看南京： 王安石、郑和……，六朝都会，2千年的文明为南京积累了深厚的人文沉淀，无庸质疑的中国文化精神的代表之地。 从历史的厚度看南京： 南京，多数人印象中的精神衰弱的国家故都，更需要一种向上精神支柱，为中国精神的重新定义更具时代意义。 从学术的高度看南京： 南京真正有条件切入国际顶端层次的不是商务也不是行政，而是它的两个大学，是学术。南京人脉范围层次最高的也是这两个大学的学者与毕业生。为中国精神建筑的定位提供了强有力的支撑。 绿地国际商务中心International Commerce Center ▉绿地国际商务中心依托紫峰大厦在市场中的领袖力量，打造南京顶级商务平台▉ ▉奢侈的地段－城市中央；▉奢侈的景观－开扬的鼓楼广场；▉奢侈的品质－国际第4高楼品质； Slogan:中央商务使馆 商务精神为中国精神建筑的延续； 使馆是其国际高端客户的定位，突出其尊贵性和私人会馆的私密性； 显示其为城市的高端商务公共活动的平台，第一时间聆听世界的新政经声音，为南京政府新闻活动等的媒体发布的空间。 绿地广场推广线索 2005年 策略核心：抢占市场NO.1 市场态势：主要竞争对手南京国际广 场开盘，绿地国际中心立 面形象亮相。 策略解析：以形象优势切入市场，在 　　　　　南京国际广场正式开盘 　　　　　前，分流其累计客户 推广主题：中国精神建筑 2006年 策略核心：切入高端行政市场 市场态势：新街口甲级写字楼大量入市， 但高档商务项目供应缺口，而 山西路、鼓楼、玄武门多个新 中心崛起，商务分散的一年； 策略解析：针对南京甲级写字楼平民化的 特点，在推广中依托紫峰大厦 的世界高度，强化其地段的唯 一性，顶级社交中心的定位 推广主题：中央商务使馆 2007年 策略核心：展示国际高度 市场态势：南京国际广场成为南京的第一高度 策略解析：绿地国际商务中心2007年开始全面 入驻，PARTY CENTER部分是项 目世界高度的第一阶段亮象，世界 顶级品牌的入驻将提前展示项目的 世界高度 推广主题：秀世界 推广活动： 世界名车秀 世界时装秀 世界现代艺术秀 2008年 策略核心：整合南京新形象 市场态势：紫峰建筑立面亮相，城市世界形象 地标出世； 策略解析：2008年是中国年，2008奥运会让 　　　　　北京成为世界的焦点，同时也为中 　　　　　国城市搭建展示自己的平台，南京 　　　　　以中国奥运年，第四届世界城市论 　　　　　坛走进世界，重塑南京新形象 推广主题：南京宣言 推广活动： 绿地广场承办第四届世界城市论坛 绿地广场·紫峰大厦海外推荐会 南京友好城市互动年 2009年 策略核心：体验南京高度 市场态势：新街口CBD、玄武门展示中心与鼓楼 行政中心格局确定。 策略解析：绿地广场紫峰大厦全面启动运营，作