湖山花苑小区建设项目可研报告.doc

湖山花苑小区建设项目可研报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1申报单位概况 1 1.2项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 7 2.1 发展规划分析 7 2.2 产业政策分析 13 2.3 行业准入分析 17 第三章 资源开发及利用分析 21 3.1资源利用方案 21 3.2 能源耗用分析 22 3.3 资源节约措施 23 第四章 节能方案分析 26 4.1节能设计标准、规范 26 4.2节能措施 29 4.3节能效果分析 32 第五章 建设用地和征地拆迁分析 34 5.1项目选址及用地方案 34 5.2土地利用分析 35 5.3征地拆迁方案 35 第六章 生态和环境影响分析 36 6.1 环境现状 36 6.2项目建设对生态环境的影响 36 6.3其他影响分析 37 6.4生态环境保护措施 37 第七章 经济影响分析 39 7.1经济费用效益分析 39 7.2行业经济影响分析 41 7.3区域经济影响分析 42 第八章 社会影响分析 44 8.1项目对社会的影响分析 44 8.2项目适应性分析 44 8.3社会风险分析 45 8.4社会评价 46 第九章 结论与建议 47 9.1结论 47 9.2建议 48 附件：1、国有建设用地使用权出让合同 2、环境影响登记表审批意见的函 3、企业营业执照 4、组织机构代码证 5、资质证书及法人身份证 6、图纸  第一章 申报单位及项目概况 1.1申报单位概况 申报单位：浠水县第三建筑安装工程公司 法定代表人：龙志祥 注册资金：500万元 经营范围：以房地产开发为主,兼营建筑安装工程施工、预制构件生产等。 浠水县第三建筑安装工程公司系原一九五一年成立的国营浠水县建筑安装工程公司，并于一九九零年一分而三设立的浠水县建筑预制金属制品厂，后经有关部门批准更名为浠水县第三建筑安装工程公司。 公司下设有浠水天健建设工程有限责任公司、浠水县金秋物业服务公司、预制构件厂等三个二级单位，拥有建筑施工总承包三级资质、房地产开发四级资质、预制构件生产二级资质，并拥有鄂东南最大的预制构件生产台座。 公司现有员工276人，技术人员68人，固定资产2200万元，各类机械设备76台，年房地产开发面积8万平方米，年建安产值8000万元，年预制构件生产8000立方米。 公司先后开发的项目有：南城转盘处鑫利小区、十月益兴小区、熊湖小区住宅楼、外贸商住楼、叶湖山生资小区、天雄汽配小区、沿河公寓、玫瑰花园、博雅花园小区、锦霖晨庄、日杂小区、熊湖广场商住楼、博雅花园二期和锦湖花园、书香花园小区、威风小区、龙泉小区、锦霖晨庄二期、佳源公寓、电力物资商住楼等项目。 公司正在建设的项目有：锦泰家园小区、鸿锦花园小区、凤苑小区、顺发小区、南港小区。 浠水县第三建筑安装工程公司秉承“团结、奉献、求实、高效”的企业精神，坚持以诚信为本，注重质量、服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理、品质优秀、户型适中、功能实用、环境优美、配套完备、房价适当的优秀产品为已任。坚持正确的市场定位，一业为主，多元经营，在激烈的市场竞争中稳步发展。 近期准备开发的“湖山花苑小区”项目位于浠水县白果树村车站路西侧，建筑面积为3354平方米，计划投资600万元,设计层数为6+1层，环境优美,交通便利,外形美观新颖。 1.2项目概况 1.2.1建设内容及规模 1.2.1建设内容及规模 项目名称：浠水县湖山花苑建设项目 建设地点：白果树村车站路西侧 占地面积：560平方米 建设规模：建筑总面积3354平方米 项目总投资：600万元人民币 本项目总建筑面积3354平方米，其中A栋1624平方米，B栋1729平方米，均为6+1层，地下一层为车库，地上共六层，户型为三室两厅一厨两卫，客厅带娱乐阳台，美景自然延入，空气婉转流畅，主卧宽敞飘窗，凸显优雅生活格调。 1.2.2修建性详细规划 浠水县湖山花苑小区位于浠水县白果树村车站路西侧，其中占地面积560平方米。规划总建筑面积3354平方米。地理位置优越，环境适宜。 本项目不涉及原地块房屋拆迁，不会对社会造成负面影响。 1.2.3工程设计宗旨及原则 1.2.3.1设计宗旨 1．以人为本，突出人的生活需求和工作需求，创造一个布局合理、环境优美、充满生机的经济型高性价比的小区。 2．打造新型的特殊的生存空间，改善人居环境，突出以人为主体，以生态和谐环境为基础的规划设计思想。 3．注重统一完整实施，充分考虑与周边地块的和谐统一。 4．完善各类配套服务设施，为入住居民提供完善、方便的公共服务。 5．充分考虑现代人的生活方式和居住特点，创造以经济发展为主的特殊产品。 1.2.3.2设计原则 科学性：房屋开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用