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七星佳园项目营销策划报告 第一部分 项目研究背景 为准确市场定位，我们对七星佳园项目进行了前期的市场调研。根据该项调研性质，我们采用是实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托黄骅港商品住宅市场相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，一起达到如下目标： 了解黄骅港地产市场的整体状况及变动趋势； 了解黄骅港住宅市场产品设计的发展趋势 了解市场的分布情况及客户群体构成情况 掌握七星佳园项目所处的地块基本特征 掌握七星佳园项目周边房地产市场的走势及主要竞争对手楼盘的基本情况 明确七星佳园项目与周边主要竞争对手楼盘以及其余快去的优势、劣势所在 掌握目标群体及业内专业人士对项目的初步认识 明确七星佳园项目构建有事的市场机会及企业机会 提出七星佳园项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位等）的若干思路 提出七星佳园项目在后期产品包装设计中的若干思路 提出七星佳园项目的项目营销及推广思路 第二部分 市场情况分析 　　目前黄骅港开发区人口近3万人，至2020年发展到20万人。随着人口的增加，黄骅港开发区现有住宅将远远不能满足城市发展的需要；黄骅港开发区处于城市开发初期，未来土地供应量大，可开发土地的规模和条件都比较有利，地块尚属于空地，区域内道路平整，未来两年房地产将成为“城市发展”带动的“竞争产业”；主要的住宅房地产开发集中在海防路以西，土地的未来升值潜力要优于海防路东侧地块，项目的可操性很