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凯旋城7#、8#房住宅质量通病控制方案 一、地基基础 设计; 1、沉降缝设置：层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝，确实有困难的，必须设置后浇带，后浇带在主体封顶且沉降速率达到稳定标准沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。 2、建筑物在施工和使用期间，委托专业单位有资质的进行沉降观测，测量精度不低于Ⅱ级，工程验收时，沉降没有达到稳定标准时，沉降观测应继续进行。 施工： 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经过计量标准且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场进行抽检送检，合格后才能使用。 本工程采用预应力桩基，根据静荷载试验桩基，试验数量不少于总桩数量的1%，且不少于3根。 桩基工程施工，以压桩为主，桩长控制为东南。桩基工程验收时，按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验，检验结果不符合要求时，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案。 桩身质量不符合要求时：桩基施工时应严格检测，垂直偏差应小于0.5%；对预制桩进行检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验，对桩身开裂等超过规定不合格桩不得使用。 二、地下防水工程 混凝土裂缝、渗水： 地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应小于150mm，分布宜均匀，水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧，对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。 地下室采用防水混凝土，添加外加剂和抗裂纤维，预防混凝土收缩。 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋不应接触模板，固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 采用预拌商品混凝土，应安排专人检测混凝土的坍落度。 混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土厚度宜为500-700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋，浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。 变形缝渗漏水采用3.0金属钢板止水带，后浇带按施工图中要求设置，底板、顶板不留置施工缝，墙体施工缝留在底板以上500 mm,后浇带在浇筑前，将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，在铺设去石水泥砂浆，浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇筑混凝土，并振捣密实。 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水，采用聚氨酯防水层，施工时，找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油滞等，应洗刷干净，晾干后方可施工，做完后，再做20厚1:2水泥砂浆保护层。 三、砌体工程 外墙采用淤泥烧结砖S9-2，内墙采用加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑，顶层和女儿墙采用M7.5混合砂浆砌筑。 淤泥烧结砖S9-2及加气混凝土砌块出釜停放期不应小于28天，不宜小于45天。 填充墙砌至接近梁底时，应留有一定的空隙，并间隔15d以后方可将其补砌。补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆填嵌密实。 填充墙在框架柱与梁交界处，宜用15mm*15mm木条预先留缝，再加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 通长混凝土板带应一次浇筑完成。 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。 每天砌筑高度控制在1.8米以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽，竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑，砌体工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500 mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽工程验收手续。 砌体施工时应设置皮树杆，皮树杆上应标明皮数及竖向构件的变化部位，砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线，施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标，应及时进行处理。 室内尺寸允许偏差应符合下列规定： 净高度为：±18mm 室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15 mm。 楼板水平度：5 mm/2m 四、混凝土结构工程 1、采用有资质的建筑材料有限公司提供预拌商品混凝土，每次浇筑时，检查坍落度是否符合要求。 2、模板边支撑立杆与墙间距不应大于300mm,中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要