2012年昆明动物研究所项目定位报告-世联地产.pptVIP

各板块价格格局近2年以来都未发生变化，城市价值凸现的板块由于城市改造，未来供应巨大。 各板块主力总价区间在100万以内为阻力最小区间，各板块客户置业总价承受梯度清晰。 备注：数据筛选，排除大面积别墅类和极小面积投资产品，以居住性产品为主。 项目经济指标： 占地面积（m2)：8000 建筑面积（m2) ： 42000 总户数（户）：40 停车位（个）：300 租售情况 09年3月开盘，售价12000元/㎡ ，销售情况不佳，后改售为租赁为主，目前售价在20000元/平米以上。 租金约为110-140元/㎡/月 客户情况 主要为俊发下属企业，及其他大型企业. 昆明本地成长型中小企业 昆明本地大型企业 1、城市核心区内、昭示性和交通通达性好 2、关注租金高低 5、关注外立面形象、气派大堂、电梯个数、过道、层高、物管水平 6、承租面积主要在100-300㎡ 昆明初创型中小企业 商住楼 省内中型企业昆明办事处 1、一定的面子感和形象 2、城市核心区内、昭示性和交通通达性好 3、必须为标准写字楼 4、关注租金高低 5、关注外立面形象、气派大堂、电梯个数、过道、层高、物管水平 6、承租面积主要在200-500㎡ 国外和省外中小型企业昆明分公司或办事处 一般写字楼 省内大型企业昆明办事处 1、极佳的地段和交通通达性 2、面子感和高形象 3、甲级写字楼以上标准 4、并不关注