2013年1月成都房地产市场月报.doc

成都房地产市场月报(2013年1月) 数据概况 土地交易情况：本月有33宗合计约1919.65亩成交，3块宗地因故终止成交，土地成交率为91.67%。 土地挂牌出让预告：截止1月31日统计，2月份将有37块合计约1849.77亩宗地上市出让。 新房交易统计：本月新房商品房共备案成交1355947.83㎡，环比上月增长了0.58%，同比猛增了201.46%；商品住宅共成交10158套合计约962054.16㎡，环比上月分别增长了8.48%和8.37%，同比分别增长了218.73%和230.57%。 二手房交易统计：本月二手商品房共成交1001249.18㎡，环比上月下滑了7.88%，同比增长了681.16%；而二手住宅共成交8372套合计约713907.02㎡，环比分别增长了20.39%和20.10%，同比分别增长了654.91%和628.52%。 楼盘开盘信息：本月有龙湖金楠天街、炜岸城等新项目开盘。 新增预售许可面积 :本月新增供应量明显回落，共有22个项目获得了925445.98㎡的预售许可。 广告投放统计：本月各个房产项目在成都商报和华西都市报两大媒体上共投放广告296次。 宏观分析 重庆调整房产税门槛引发关注 试点城市或扩围 世邦魏理仕:2012年成都写字楼空置率推升至34.6% 成都二手房市场翘尾 挂牌成交量现连月上涨 成都首套房贷难寻折扣 今年想当房奴不容易 本月土地交易情况 本月原计划共有36块合计约2043.13亩宗地上市出让（其中约22.42亩学校用地不计入纳入出让范围），同上月相比，本月上市面积量大幅缩小，不到12月土地供应量的一半，最终有33宗合计约1919.65亩成交，3块宗地因故终止成交，土地成交率为91.67%。 另外成功成交的33块宗地中，有20块宗地以底价成交，溢价成交的宗地数量占总成交数量的39.39%，8块宗地成交价溢价率超过50%，另外一块位于邛崃的商服用地被自然人以超过起叫价178.57%的价格买入。 从拿地的开发商来看，本月有多家知名房企入市拿地。其中保利在1月8日以665万元/亩的成交价买下位于龙泉驿大面街的宗地，扩大了该区域品牌开发商阵容，业内人士大胆预言该片区域在2013年将成为新的热门区域；蓝光于1月9日分别以楼面地价4820元/㎡和楼面地价5170元/㎡的价格买下青羊区清波村两块宗地，扩大了蓝光在外金沙的版图；另外华宇本月也再次入市拿下成华区龙潭寺片区地块，据介绍在该块宗地上将修建一座高达160米的标志性建筑，为龙潭寺片区的“北改建新”工程作出重要的贡献。（详见附表一、表二、） （一）成都各行政区域土地成交概况： 本月土地供应量和成交量最高的区域都是成华区，上市的5宗合计约515.54亩地块全部低价成交。（详见附 表三、） （二）本月土地成交明细： （详见附 表四、） 2013年2月土地招拍挂预告 截止1月31日统计，2月份将有37块合计约1849.77亩宗地上市出让，其中住宅用地主要集中在郊县区域，而主城仅成华和青羊有土地交易的两个区域本月暂无住宅用地出让，全为工业性质用地。 从各个区域的土地放量来看，2月上市交易面积最大的是新都区，共有8块合计约782.51亩宗地上市出让。（详见附 表五、） 2013年2月土地招拍挂预告明细： （详见附 表六、） 本月成都主城区（含高新区）新房 （一）、本月本周成都主城区（含高新区）新房交易统计 虽然本月商品房新增供应量环比下滑幅度近5成，广告投放力度也较小，却是新房的销售旺季，为2013年带来了开门红，与2012年1月的销售情况形成了冰火两重天的鲜明对比，同比增长幅度超过200%。 本月新房商品房共备案成交1355947.83㎡，环比上月增长了0.58%，同比猛增了201.46%；商品住宅共成交10158套合计约962054.16㎡，环比上月分别增长了8.48%和8.37%，同比分别增长了218.73%和230.57%。（详见附 表七、表八、） （二）、本月成都主城区（含高新区）各行政区新房交易统计 本月高新区继续以高启的新房成交量领跑全城，新房商品房共成交547698.51㎡，新房住宅共成交3002合计约314989.47㎡。 从月成交量的增长幅度来看，本月武侯区的新房成交增长幅度最大，新房商品房成交面积环比增长18.60%，新房住宅成交套数和成交面积分别环比增长了22.80%和22.64%。（详见附 表九、） （三）本月成都主城区（含高新区）各行政区内项目销量排名 因房管局官方数据平台因素，本月暂未统计月销量排名，敬请谅解！ （四）、本月成都主城区（含高新区）新房供销统计 本月共新增预售面积925445.98㎡，而本月的新房商品房的成交面积为1355947.83㎡，销量足足超出了供应量430501.85㎡。（详见附 表十、） 本月成