2013年鹤峰华龙村五星级大酒店建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 5 1.1项目简介 5 1.2项目建设年限 6 1.3项目建设内容及规模 6 1.4项目建设投资及来源 6 1.5项目财务指标 7 1.6环境保护控制性指标 8 1.7能源资源利用指标： 8 1.8项目土地转用控制性指标 8 1.9项目建设单位概况 8 1.10项目建设依据 9 1.11可行性研究依据 9 1.12可行性研究范围 10 1.13结论 10 第二章 项目建设背景 11 2.1项目区域自然资源背景 11 2.2项目区域经济背景 13 2.3社会发展背景 17 2.4旅游产业政策规划背景 19 第三章 市场分析 24 3.1旅游市场发展态势 24 3.2市场预测 28 3.3项目SWOT分析 31 第四章 项目选址及建设条件 34 4.1项目选址 34 4.2建设条件 34 4.3土地征用情况 38 第五章 建设方案 38 5.1建筑规模及内容 38 5.2平面设计 41 5.3设备方案 43 第六章 公用辅助工程 45 6.1 给排水设计 45 6.2强弱电设计 47 6.3电梯安装 51 6.4暖通设计 51 6.5防雷设计 55 6.6消防 56 6.7防震抗震 58 第七章 节能 60 7.1 设计依据 60 7.2 设计原则 61 7.3 资源利用分析 61 7.4能耗分析 62 7.5 节能措施 63 第八章 环境保护 65 8.1 项目场址环境现状 65 8.2 环境保护标准 66 8.3 项目主要污染源 67 8.4 项目建设与营运对环境的影响分析 68 第九章 劳动保护与安全卫生 72 9.1设计依据 72 9.2劳动保护措施 72 9.3安全生产 73 9.4卫生 74 第十章 招投标 75 10.1招标管理 75 10.2工程实施进度 78 10.3项目物业管理办法 81 第十二章 投资估算 82 11.1投资估算范围 82 11.2编制依据 82 11.3项目固定资产投资估算 84 11.4建设期利息 85 11.5流动资金投资估算 86 11.6总投资 86 11.7项目融资 87 第十二章 财务效益分析 88 12.1销售收入 88 12.2成本费用 89 12.3盈利能力分析 89 12.4不确定性分析 90 第十三章 经济社会评价 93 13.1经济影响评价 93 13.2社会影响分析 93 第十四章 结论与建议 94 1、项目规划用地面积㎡，建筑面积㎡， 3、房间800个。 建筑高度：m。 建筑密度：%；容积率：；绿地率%。 华龙村五星级酒店位于州城施州大道机场路入口以东，按园林式仿古建筑群建筑风格设计。项目规划用地13万平方米，总建筑面积17万平方米，总投资6亿元，建成后湘、鄂、渝、黔4省市边区最大的集休闲、旅游、度假、购物等功能于一体的活动中心。 中共湖北省委、湖北省人民政府关于加快培育旅游支柱产业推进旅游经济强省建设的决定鄂发〔2010〕11号恩施土家族苗族自治州旅游条例国家发展计划委员会办公厅关于出版《投资项目可行性研究报告编制指南（试用版）的通知》（计办投资[2002]15号） 5、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 6、建设部《房地产开发项目经济评价方法》； 7、鹤峰华龙酒店开发可行性研究报告编制协议书； 8、鹤峰县国士资源局国有土地使用权出让成交确认书； 9、鹤峰华龙半岛规划设计方案。 1.12可行性研究范围 1、项目建设的背景； 2、住宅市场分析及营销战略； 3、建设条件； 4、建设规模及方案设计； 5、投资估算与资金筹措； 6、效益评价。 1.13结论 1、符合产业发展规划。项目建设符合《中共湖北省委、湖北省人民政府关于加快培育旅游支柱产业推进旅游经济强省建设的决定鄂发〔2010〕11号2011年2月16日恩施土家族苗族自治州第六届人民代表大会常务委员会第六次会议通过恩施土家族苗族自治州旅游条例 第二章 项目建设背景 2.1项目区域自然资源背景 1、地理位置。鹤峰县位于湖北省西南部，恩施土家族、苗族自治州的东南角，地处东径109°45′至110°38′，北纬29°38′至30°14′之间。东毗湖南省石门县，南邻湖南省桑植县，西接湖北省来凤县、宣恩县，北抵湖北省巴东县、建始县，东北与湖北省五峰县相连，西北与湖北省恩施市接壤。县城距省会武汉市603公里，距自治州首府恩施市176公里。境内东西长85公里，南北宽67公里，版图面积2872平方公里。 2、地形地质。鹤峰县地处中国地形第二级阶梯云贵高原东部的延伸部分，是武陵山脉石门支脉上的一个山区县，境内地形地貌具有典型的山地特征。境内地质结构较为简单，地形复杂，地貌千姿百态。山高谷峡，切割深，高差