公共事业管理专业毕业论文--嘉兴市业主自治管理中存在的问题及对策研究.docVIP

摘 要 本文以嘉兴市小区业主自治的现状为研究对象，采取问卷调查和实地考察法等研究方法，了解到嘉兴市居住小区业主自治机构存在制度不完善，权责不明确，监督机制不健全等问题，并提出对策，通过规范业主委员会与业主大会和业主之间的相互职责，加强对业主自治机构的监督与指导来达到实现真正的小区业主自治，提高居民生活质量，构建和谐社会的目的。 关键词：业主自治；业主大会；业主委员会 Abstract In this paper，based on the present situation of Jiaxing village owner autonomy as the research object, adopt questionnaire and on-the-spot investigation of research methods to learn that Jiaxing residential area owner autonomous institutions exist that the system is not perfected, accrual is not clear, supervision mechanism imperfect problems and puts forward some countermeasures, by normalizing the responsibilities between the owners committee and the owners assembly and the owner the interaction , to strengthen the owner of autonomous institutions supervision and guidance to achieve true village owner autonomy, improve the quality of life, the purpose of constructing harmonious society. Key Words：Owner autonomy; Owner congress; Owner committee 一、引言 1 二、小区业主自治的基本理论 1 （一）小区业主自治组织的概念 1 （二）小区业主自治的理论作用 2 三、嘉兴市小区业主自治的现状分析 2 （一）样本调查情况介绍 2 （二）嘉兴市小区业主自治状况分析 2 四、嘉兴市小区业主自治中存在的问题分析 6 （一）业主自治机构在政策上的不明确 6 （二）业主自治机构在产生过程中受到的制约因素 7 （三）业主自治机构在执行中权责的不清晰 7 （四）业主自治机构在宣传力度上的不到位 8 （五）业主自治机构在监督制约机制上的不健全 8 五、促进嘉兴市业主自治建设和发展的对策研究 9 (一) 明确业主委员会地位 9 (二) 正确引导业主委员会走向职业化 9 (三) 规范业主委员会与业主大会和业主的关系 10 (四) 加强业主自治的宣传,充分发挥业主的积极性 10 (五) 加强政府的监督指导 11 六、小结 11 致谢 13 参考文献 14 附录一 16 一、引言 实现社会和谐，建设美好社会，始终是人类孜孜以求的理想之一。社区作为社会尤其是城市社会的一个基本组成单元，其是否良性发展，直接影响到和谐社会的构建。在传统模式下，中国城市的社区建设主要由居民委员会这一带有官方背景的群众性自治组织来推行，至今已经有了50多年的发展历程。但是，随着社会由计划经济向市场经济过渡，尤其伴随着近些年来住房制度的变革和人们权利意识的兴起，业主自治日益走向社区建设的前沿，成为构建和谐社会的重要组成部分。 住宅小区的业主自治，是近年来中国住房制度改革的重要成果。多年的实践经验表明：业主自治是一种可行的良好的管理模式，实行业主自治将是今后提高中国城市住宅区管理水平和发展房地产经济必由之路。然而，由于种种原因，业主自治在实践运行中出现诸多问题，严重制约其发展。因此，找到问题所在，扫除发展道路上的障碍成为完善业主自治制度的首要任务。 本文以嘉兴市小区业主自治的现状为研究对象，采取问卷调查和实地考察法等研究方法，通过对业主自治存在的问题以及相应的解决对策进行分析，以期更多的了解嘉兴市小区业主自治的现状，增强自身对社会问题的敏感性，提高分析问题、解决问题的能力。在这个充满利益博弈的时代，业主自治的道路很艰难，希望本文能够为引起有关部门及业主们对于自身权利的重视，共同努力。 二、小区业主自治的基本理论 （一）小区业主自治组织的概念 业主自治组织，是指由住宅小区全体业主(业主代表)组成，或由其选举产生的，对小区物业和业主的共同事务进行管理和服务的组