如何考察楼盘的品质.docVIP

如何考察楼盘的品质 购房者在考察楼盘的品质时，主要可以从以下两个方面考虑： 一、 楼盘品性，即指楼盘档次的高低。 具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住宅，基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电话线路、有线电视通邮等；如高层住宅，除上述基本生活配套设施外，须另行配套电梯，职能系统、消防通道、消防设施、热水供应系统、煤气管道等。需要补充一点：其实高层住宅有其自身诸多的优势，如果采用名牌、性能好、质量稳定的电梯，高层住宅购买时可作考虑。如大型住宅小区须有配套的幼儿园、商店、车库、物业管理办公室等。 二、 楼盘质量，即建筑物的质量。 大多包含很多方面内容，大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测，例如客户可以用手轻轻敲一下墙壁，就很容易发现是空心砖还是实心砖；可以摸一下下水管道质地是塑料还是铸铁。值得注意的是，在购买顶楼时，要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。 从房子本身硬件来说就是面积、户型、楼层、朝向、小区配套设施等比较重要，软件么就是物业管理、交通、周边公用设施（如超市、医院、学校、银行网点等等） 如何考察楼盘硬件 很少有购房者能具备专业的建筑知识，