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2012年 新疆有色金属 105 关于企业投资项目全过程的风险识别 李 群 （新疆金辉房地产有限责任公司 乌鲁木齐 830000） 摘 要 随着我国加入WTO,市场经济体制进一步完善和规范,产业结构不断升级,项目开发作为国民经济基础性?先导性产业之一 的地位日益巩固,成为当今主要的投资热点。用先进的、科学的、完善的理论作为企业可持续发展的行动指南,对整个项目全过程的风险进行 识别,有利于促进产业的健康发展。 关键词 项目 投资 风险识别 企业投资工程项目都存在一定的风险，项目风 必须遵守相关的政策法规，政策的潜在变化可能给 险是一种不确定事件或状况，一旦发生，会对项目 房地产开发经营者带来各种形式的经济发展或损失? 产生影响，而对风险识别就是要确定风险管理的目 尤其在我国,市场经济环境尚未完善的条件下,政策的 标。如果风险识别作的不清晰，没有条理，即使一 不连续性、突变性等对房地产市场的影响尤为重要? 个再有经验的领导也无法去打胜无目标之仗。风险 尤其是对于一些中小型的房地产企业，一定要考虑 识别首先是识别风险事件，并进行分类、量化等工 承受政策变化会造成的风险。 作。本人就有色集团房地产项目投资开发工作，探 (1) 产业政策风险 索其产业的风险识别。 国家产业政策的变化影响房地产商品需求结构 房地产业作为国民经济基础性、先导性产业之 变化,决定着房地产业的兴衰。国家强调大力发展第 一，其地位日益巩固,并得到了极大的发展。成为当 三产业会直接促进城市商业和服务业。楼宇市场的 今主要的投资热点，是拉动我国国民经济发展的主 繁荣，在抵御金融风险、拉动经济发展的时候，会 要动力。用先进的、科学的、完善的理论作为房地 出台一系列宽松的政策推动经济发展，推动房地产 产企业可持续发展的行动指南,对整个房地产投资全 业的发展，大量的热钱流入房地产市场，形成了房 过程的风险进行识别,有利于降低企业的风险，有利 地产市场的繁荣，推高了房价，当发展到一定的时 于促进企业的健康发展。 候，国民经济过热，房价过高，政府将通过产业结 房地产项目投资的全过程是指从房地产投资意 构调整,降低房地产业在国民经济中的地位,紧缩投资 向的产生到房地产出售、资金回收或报废为止的整 于房地产业的资金,甚至出台一系列打压的政策。将 个过程，这是一个动态的过程,一般可分为投资决 会减少房地产商品市场的活力,甚至造成房地产市场 策、项目实施和房地产经营管理等阶段。不同的阶 的萧条，给房地产开发企业带来损失。 段各具有不同的风险特征,任何一个环节的疏忽都可 (2) 金融政策风险 能导致投资的损失或失败,投资者必须对各个环节的 房地产投资绝大部分依靠银行贷款而进行, 国家 不确定因素进行识别并加以防范。 金融政策的调整对房地产业发展有着不可替代的影 1 投资决策阶段的风险 响。这是任何项目都要面临的风险类型，如果项目资 在房地产开发过程中,投资决策阶段最为关键,拥 金链出现问题，项目将会举步维艰。央行发布 《关于 有最大的不确定性与机动性。房地产投资一旦展开 进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 ,对房地产 进行,很难从项目建设中撤出,否则会付出高昂代价。 开发资金贷款、土地储备贷款、建筑施工企业流动资 房地产投资决策阶段风险主要源于政策和经济方面。 金贷款、个人住房贷款等八大方面作了严格规定,提 1.1 政策风险 高房地产企业贷款准入门槛,使那些主要靠银行贷款 政策风险是除了自然灾害以外房地产投资开发 进行投资的企业面临着一定的风险。尤其是当一些项 的最大的风险 国家政策对产业发展的影响是全局 目进行到关键阶段的时候，突然收紧信贷，造成房地 的,对投资者来说，政策是一种约束性控制的行为， 产企业的资金链断裂，将会出现风险失控的局面。 106 李 群：关于企业投资项目全过程的风险识别