高端日系风_上海万科五.pptVIP

景观：艺术元素 雕塑及艺术品 “苹果及逍遥鸟”，西方著名雕塑大师Peter Woytuk的作品被五玠坊收藏。 景观： 用十分之一的土地来造园林，泛舟于梦之湖，徜徉于花之谷，漫步于鸢之桥，逗留于云町、雨台，让尊贵的您充分体味自然的春华秋实。 小区的景观是想打造一个安静的环境，让人走在其间可以静下心来。我们还分别为老人、小孩、和养宠物的业主设置了不同的活动区域，每个区域根据特定的对象做一定的设计，比如适合老人活动的防滑、可供宠物奔跑的区域等等，让每个人都能找到属于自己的活动区。 缺点：景观层次感不够，多为低矮灌木，景观浅水面，较为平淡。 建筑材料： 外墙：条状石材+陶土百叶内墙：硅藻泥环保涂料 电梯服务户数： 一梯一户采暖：全屋地暖 用陶土百叶构成动态的外立面、用创意的凹凸线条勾勒阳台，形成了有表情，有生命力的建筑 建筑材料： 外墙：条状石材+陶土百叶------美观耐用 “陶土百叶窗”的设计是万科首创。五玠坊创造性地在主卧阳台安装百叶窗的想法最初是为了能让住户在享受主卧阳台这个室外空间的同时又能保证自己的隐私。站在阳台上，阳光透过百叶窗洒进来，这是强烈的户外体验，而陶土厚重的材质，又让人有深深的安全感。在摈除了耐久性较差的木百叶和铝合金百叶窗之后，设计师芦原弘子女士提出了用陶土管来做百叶窗的设计创意。陶土的材质坚固耐用，特殊的肌理也也让这个“阳台外包装”更具质感。 ? 建筑材料：用陶土百叶构成动态的外立面、用创意的凹凸线条勾勒阳台 万科首次采用可动陶土百叶作为万科五玠坊的外立面,数千度高温烧结的陶土百叶可自由开合,塑造建筑的表情,万科五玠坊全球首次采用。 交通及停车分析： 停车： 万科五玠坊为全地下停车，总户数365户，有停车位804个，车位配比为1:2.2。 楼盘特色总结：自然+艺术+浪漫 自然：努力让人置身于自然中，而非封闭与空间里 陶土百叶 有表情有生命力的建筑 转角阳台 以退为进，实现生活更丰厚的可能 早餐台 坐上一整天也不觉得厌烦 艺术：整个建筑和社区是个艺术品 建筑与社区 建筑大师桢文彦国内首个居住作品 雕塑 西方著名雕塑大师Peter Woytuk的作品：苹果与逍遥鸟 原系列配套 视觉艺术大师叶锦添作品：原-茶道馆，原-私膳房，原-会馆 浪漫 ：创造有灵性的生活场景 梦之湖、花之谷、树景房等中央景观区的联动配合 四大组团，用景观塑造出的浪漫生活场景 楼盘特色总结：不足之处 定位方面：项目卖点变为客户抨击点，重金打造的明星产品并未受到本土一致好评。 1：楼盘整体的定位略显小众化，外形低调，色调清淡。和中国传统意义上的豪宅有偏差，显不出高档来。 2：日系的景观处理手法，比较清淡，都以浅水面和小灌木为主。景观体系没有层次感和立体感。入口区不能带给观者震撼和尊贵感。 3：外立面用条状石材+陶土百叶，造价高，但是不够迎合中国人的审美，被误认为是大学生宿舍一样的外立面。 4：日系风格不够纯粹，掺杂了中式元素，风格显模糊。 5：户型不太合理，流线像迷宫。反映出了日本设计师对大面积段户型的驾驭能力有限。 位置方面:环境有干扰，配套还不算齐全。 1：项目虽在内中环，算是方便，可对面就是建材市场及水产市场，造成周边小环境差。同时，周边配套不算齐全，便利型商业氛围弱。246平米的户型沿街，马路对面要建动迁安置房。 销售方面：周边楼盘争相销售???价格仍占主导因素 1：面积段过大，单价高。同样价格，完全可以在周边买别墅了，私密性好，还显高档。 2：位于东明路1822号的尚东鼎，距万科五玠坊不过300米。该项目在售叠加、联排别墅，总价在1100万元/套-2100万元/套左右。许多客户原本的意向是万科五玠坊，看了大平层和价格后，反而回过头来考虑尚东鼎，或者同样位于后世博园区的别墅。我认为，当前市场两极分化严重，刚需楼盘和打折豪宅成楼市热销的主力。总价在1000万元/套左右的高端住宅，如果没有相对吸引的优惠力度，入市情况甚是堪忧。 结论：五玠坊秉承了日本设计师内敛和低调的细致，风格简洁明快，是国内“日系风”住宅的精品，可以理解为万科在高端住宅上的一次尝试，但根据市场反响来看，不会在全国推广。 启 万科五玠坊是2011年万科明星作品，不仅凝聚了上海万科19年成熟的开发经验，也是万科自身大胆的创新和探索，与世界设计大师槙文彦先生的合作，是对中国高级住宅一