高端项目研究案例—杭州万科良渚、新湖香格里拉.pptVIP

万科·良渚文化村阳光天际 THE END 谢谢观赏 气质描述：服务周到、彬彬有礼的老管家 代表类型：服务细致的五星级酒店 最终幻想：装修豪华奢侈的五星级酒店数不胜数，这样才能体现出与众不同的五星级酒店的价值呢？万科白鹭湾酒店对细节的追求让人觉得恐怖，而对客户无微不至的关怀，仿佛是对自己的家人一样的体贴，这种宾至如归的感觉让人感动。 万科白鹭湾君澜度假酒店 气质描述：气质高贵、纸醉金迷的王者 代表类型：奢华的山水别墅豪宅 最终幻想：香格里拉在杭州也是赫赫有名的豪宅别墅，其楼王的价格据销售员说已经过亿。半山坡地近水楼台，超大尺度的私家花园，从园林景观到户型花园，再到连卫生间都全部是石材的售楼处，都仿佛向世人展示其作为奢华别墅的王者之气。 新湖·香格里拉 无论是精打细算的小白领、服务周到的管家、还是令人沉醉的王者，三个项目显现三种不同的气质。 高端项目，可以是用黄金堆砌的奢华产品，可以是给客户无微不至的关怀，同样也可以是给客户家的感觉。 水无常形，因势而变。只有明确了符合这个项目的气质，才能打造出真正的高端项目。 群雄逐鹿 外传 2010年的杭州市场是一个火爆的市场，各种高端产品群雄涿鹿，就像之前所说，杭州不缺乏豪宅，有很多高端项目值得我们去研究和学习，由于时间关系，简单的给大家介绍几个品质不错的项目。 中都青山湖畔 ——湖畔的诗人 如果从整体调性上来说，这个项目和新湖·香格里拉属于同一类产品，都属于奢侈型的山水别墅，但是整体品质和档次都比新湖·香格里拉差了个档次。湖畔的诗人这个评价，是因为这个项目在山水之间，号称杭州湖景山水首席别墅。 一区的项目为德国设计师设计，风格灵感来自北欧小木屋，运用了大量咖啡色系的石材及瓷砖铁面，拙而不土，外立面质感很强，观感丰富。 二区的项目设计灵感来自“汉风”，主要运用石材和黄色涂料，古朴浑厚文化感较重，看起来不及一般别墅“高档”但是也别有韵味。 欧式的小木门 屋顶、露台围栏和露台边形成完美的三角形，形成非常好的视觉美观。楼栋的侧立面整体成三角型，所以可以给四周的别墅让出更多的观景面。 绿城·桃花源 ——杭州别墅中的霸主 绿城是在杭州起家的，绿城在别墅做的很好，从早期的九溪玫瑰，杭州史上最经典的别墅之一，到现在的绿城·桃花源，都是别墅中的经典。 绿城作为“别墅营造专家”，经过十年的深耕，绿城的别墅渐渐已经融合融合生态自然山水和田园人居生活为一体。 绿城·青山湖玫瑰园 尊荣雅致的托斯卡纳风格 天然石材的柱子及脚线，拱形的窄长窗和门，木质飘窗，红色陶土屋面，铸铁植栽架。都是托斯卡纳风格独特的品质元素。 奢华浪漫的西班牙风格 具有活泼的非对称的有机形态，西班牙风格特有的多种室内室外空间都在设计中有充分体现。 内敛细腻的安达鲁西亚风格 通过雕塑般的涂料墙面和檐口，陶土筒形瓦，木质雕刻阳台，天然石材线脚等表现这种风格的内在华美。 精致大气的南欧山地大宅 建筑外形以不对称的设计表现阳光下的浪漫激情，优美的圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗乃至屋顶上的筒瓦，还有顺义山地而形成的丰富多变的空间感，都体现了南欧山地的尊贵与雅致。 漂亮的销售成绩 就在08年12月，香格里拉的12套独栋别墅推出，一个月内,销售回笼资金已经超过了6000多万元。 香格里拉推出的蒙特西托山庄，总共规划100多套独栋别墅，单套别墅建筑面积在600-1000平方米，每套总价在1000万-2500万元。此次推出总共12套房源,到今年元旦前销售额已达到6000多万元。 据了解，香格里拉自2005年6月第一次开盘到去年夏天，一共推出过90套独栋别墅和200套左右的排屋，现已基本售完。 大度的户型 以蒙特西托山庄样板区的C3户型为例，一层的公共功能区中，设置了分开的中厨和西厨；早餐室用于早餐与午餐，正餐厅则可以满足大型家宴的需要；家庭室与客厅分开，连着朝向花园的露台，是一家人交流的私密空间；开间宽达6米的客厅伸向花园，东面和南面都有较好的阳光和景观；客厅西面连着一个会客书房，一些涉及到公司核心事务的会谈，男主人可以选择在这里进行。而大面积地下室，则可以成为业主容纳私人兴趣爱好的场所。 无敌的楼王 蒙特西托山庄的庭院基本都在1000平方米以上，其中以“小观山”最典型。小观山是一座低缓青翠的小山丘，四周老树参天、千峦环翠。在小观山顶近11亩的宅地上，只造了一栋别墅。这栋“塔斯干”风格的庄园别墅东西向展开60余米，花园面积达到8亩；地下室面积达到1200多平方米，甚至还有一个15米长的室内恒温泳池。 建筑及景观鉴赏 亲水栈道 亲水栈道几乎利用了楼盘与水能接触的每一寸距离，虽然水库本身的面积不是很大，但是给人感觉水资源很强。 一线临湖 一线临湖全部设置联排，可能考虑到湖边的别墅价格较高，如果放独栋会让单价和总价都过高，反而不好买，而且又放不了几