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? ? ? ? “烟台国际社区 建筑安装工程施工总承包 ? 协议书 （修改稿） ? ? ? ? ? ? ? ? 烟台平土房地产有限公司 2012年10月 日 ? 目录 ? 第一条 建设工程概况 第二条 施工范围和内容 第三条 承包方式 第四条 工期 第五条 承包合同造价 第六条 双方职责与工程监理职责 第七条 材料、设备供应和结算 第八条 工程款的支付和结算 第九条 工程质量、竣工验收与保修 第十条 工程联系单 第十一条 图纸、规范及技术 第十二条 工程变更 第十三条 现场管理 第十四条 工程分包 第十五条 安全 第十六条 违约责任 第十七条 承包合同生效与终止 第十八条 争议 第十九条 其他事项 附件一：甲定乙供材料、设备表 附件二：工程管理奖罚规定 附件三：廉洁协议 附件四：工程质量保修书 “烟台国际社区D地块” 建筑安装工程施工承包协议 建设单位：烟台平土房地产有限公司 （以下简称甲方）D地块”施工过程中的权利、义务和经济责任，按照《中华人民共和国承包合同法》和《建筑安装工程承包条例》以及山东省建筑安装施工的有关规定，结合本工程具体情况，经双方协商同意签定本承包协议，双方共同遵守。本协议作为烟台国际社区D地块报建合同的补充，如有矛盾和冲突，以本协议为准。本协议于乙方收到中标通知书后生效。 第一条 建设工程概况 一、工程名称：烟台国际社区D地块土建安装工程 二、工程地址：烟台市牟平区直官路99号（近北关大街） 三、设计单位: 山东圣凯建筑设计咨询有限公司等 四、施工监理单位: 山东万信项目管理有限公司 五、建设单位：烟台平土房地产有限公司 六、建设规模： 总建筑面积309,000平方米，其中地下85,000平方米。 第二条 施工范围和内容 本工程施工范围 乙方以施工总承包的方式承包本工程烟台国际社区D地块工程内施工图纸内所注明全部内容。甲方分包范围另定，工程款不计入承包合同总价，但配合费（即总包服务费）计入承包合同总价，乙方负有总包管理、配合职责的全部土建和安装及预留预埋工程。具体如下： 1、地下基础结构工程 2、上部建筑主体工程及一般土建装饰工程 3、安装及预留预埋工程 4、室外总体（道路、下水道等）工程 5、其他甲方指定的内容 二、本工程的有关配套及附属工程，由乙方承包及施工。若配套工程中由烟台市配套主管部门指定施工单位的，则由该指定的单位施工，乙方予以配合。 三、以下工程内容由甲方指定分包，由乙方负责配合与现场管理： 1、电梯 2、太阳能（不含管道预埋） 3、景观、绿化 4、专业配套工程 5、智能化（修改意见：乙方可做可不做） 6、消防 7、空调通风等机电安装工程 8、精装修 9、桩基和土方（修改意见：桩基由乙方做） 甲方可根据工程实际需要进行调整（空调通风及精装修在同等条件下优先考虑乙方施 工），乙方须服从甲方安排，不得以任何理由阻挠或不予配合。 配合与管理的内容为（以下内容均为免费，相关费用已包括在总包管理配合费中）： 保证水电供应及相关指定分包单位的办公、住宿、仓库等场地（桩基和绿化水电费由分包单位承担）。 提供必要的工作面（包括提供材料堆放加工场地）和现有的设施、设备，如水平、 垂直运输设备，脚手架（电梯安装脚手架由电梯安装单位负责）等。 完成安装工程等相关的预留预埋工作，如预埋管线和埋件、预留洞（应满足设计、 有关规范和安装分包单位要求）。并在安装工程（包括指定分包单位）完毕后完成对土建部分的修补，费用由乙方与指定分包方商定。 建议本条修改成：完成安装工程等相关的预留预埋工作，如预埋管线和埋件、预留洞应满足设计。并在安装工程（包括指定分包单位）完毕后完成对土建部分的修补，费用由乙方与指定分包方商定。 负责对分包单位施工过程中的产品注意保护及对施工完毕移交乙方的产品进行保管。 施工人员安全文明生产的管理。 必要时协助甲方进行分包单位的承包合同谈判与起草。 技术资料整理汇总。 其他应负的责任和义务。 四、甲方指定分包的工程。乙方应负责向分包施工单位提供水准点和平面坐标点，对分包施工单位的安全施工管理、文明施工管理、施工质量、施工工期管理、中间验收和竣工验收负责，并做好与桩基工程等分包单位的洽接及整理归档分包工程的竣工资料等工作。此部分的（建议增加：“管理配合费”五个字，使其表述更确切）费用已包括在总包管理配合费中（配合费按指定分包总产值的3%计取、电梯设备按结算价的50%计取3%，景观、绿化和水、电、煤配套工程不计取总包管理配合费）。 第三条 承包方式 一、本工程采用包工、包料（除部分甲供外）、包工期、包质量、包文明施工、包安全施工的方式由乙方承包属其承包范围内的全部工程。乙方将全面负责属乙方承包范围中的全部工程内容，并承担本