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样板房装修工程合同 编号： 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合样板房装修 工程施工的特点，双方在平等协商的基础上，就XX样板房装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下合同： 第一条 工程概况 1、工程地点： 2、工程内容及做法（详见附表1：样板房装修工程施工图纸）。 3、工程承包方式：包工、包料、包质量、包期、包验收、单价包干。 4、工程期限 天，开工日期 年月日，竣工日期 年月日。 5、暂定含税包干单价：元/m2. 6、履约保证金：本合同签订三日内，承包人向发包人交付10万元作为履 约保证金。 施工图纸 发包人委托XX设计公司设计方案图纸和施工图纸，图纸一式二份，发包人、 承包人各一份（详见附表1：样板房装修工程施工图纸） 发包人义务 1、提供施工期间的水源、电源；承包人按表计量，承担水费、电费。 2、如装修工程需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，承包人应提前通知 发包人，发包人协助承包人到有关部门办理相应的审批手续。 参与工程质量和施工进度的监督、验收。 发包人向承包人出具的有关工程量、验收等文件，须经发包人盖章确认 后有效。 承包人义务 1、根据施工图纸，制定施工进度和材料进场计划，交发包人审定。 2、指派XX为驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、 按期完成施工任务，解决由承包人负责的各项事宜。承包人驻工地代表所签署的文件应视为承包人对有关事宜的确认。 3、按有关设计和标准采购相关材料，应保证相关材料符合国家或行业标准， 并提供相关材料的合格证书或检验报告，承包人应对所购材料的质量负责。如承包人采购的材料出现质量问题，承包人应拆除并重新采购，由此发生的费用由承包人承担，延误的工期不予顺延。 4、严格执行施工现场管理的规定和物业管理的各项规章制度，不得扰民及 污染环境；装修室内环境污染控制应严格执行国家、行业和地方标准。 5、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准， 按期保质完成工程；确保施工安全，负责在工程施工、竣工及保修的整个过程中施工现场人员及第三人、所施工工程和材料、设备的安全。 6、负责做好施工场地、地下管线、已完工程及其它设施的保护工作；保证 房屋内上、下水管道的畅通。 7、负责保持施工场地清洁，在整个施工期内，应保持现场整齐有序，交工 现场应做到场清料尽，垃圾清运干净，室内外整洁有序。 8、如工程质量或装修工艺不合格，承包人同意承担违约责任，并自费拆除 已装修部份。 9、由发包人提供的图纸和其它文件，未经发包人许可，承包人不得用于他 项工程或转让给第三方。 10、负责配合各设备工种预留预埋工作。 第五条 工程变更 工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时 调整相关工程费用及工期（见附表2：样板房装修工程变更单） 第六条 材料的提供 1、由承包人提供的材料、设备、必须经发包人认可后才能使用。 2、承包人应在材料、设备到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。 3、应提交发包人认可的主要材料设备包括：地砖、墙砖、墙纸、软包、卫浴、洁具、木门（油漆五金）、木地板（油漆）、木踢脚线（油漆）、木饰面（油漆）、木天棚（油漆）、木衣柜（油漆）、橱柜、硬装灯，电子设备材料。材料运到施工现场时必须通知双方共同验收并办理交接手续。 工期延误 1、对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延； （1）重大设计变更； （2）不可抗力 （3）发包人同意工期顺延的其他情况。 2、因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延； 因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。 第八条 质量标准 双方约定本工程质量标准：本工程以《建筑装饰工程施工及验收规范》 GB50210-2001、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。 本工程质量达到国家质量评定优良标准。 第九条 工程验收和保修 双方约定在施工过程中分以下几个阶段对工程质量进行验收： （1）材料、设备验收； （2）隐蔽工程验收； （3）竣工验收（包括室内环境质量验收，按设计方案图纸和施工图纸要求 验收）承包人应提前三天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表3：样板房装修工程验收单）。 2、工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后三 天内组织验收，填写工程验收单（见附表3：样板房装修工程验收单）。在工程款结清后，双方办理移交手续。 3、本工程自双方签字验收符合本合同约定标准之日起保修为二年，有防水 要求的厨房、卫生间、房间的保修期为五年。验收符合本合同约定标准后，填写工程保修单（见附表3：样板房装修