鼎盛财源广场建设项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 第一节 项目申报单位概况 一、申报单位名称 ***********开发有限公司 二、申报单位概况 本项目承办单位***********开发有限公司，法人代表张志河。该公司成立于2004年7月，主要从事城区房地产综合开发建设及住宅小区的物业管理等工作，公司现在职工30人，各类专业技术人员27人，注册资本金1036万元，是经山东省建设厅认定的具有国家四级资质的房地产开发企业，拥有固定资产1800万元，流动资金2100万元。在近几年的发展历程中，开发了盛源西区，总建筑面积8万平方米，工程合格率100%，优良率达到70%以上。小区居住总人口9000人。自2004年以来，在所管辖的居民小区全面推行了社会化、专业化的物业管理。盛源西区获得山东省“花园式小区”称号住宅小区，为肥城城市建设做出了一定的贡献。 近几年来，公司领导班子立足企业长足发展，深化改革，在抓好主业的基础上，上马投产了多个建材加工项目及三产服务项目。目前，公司已发展成为集房地产开发、建筑施工、装饰装潢、建材加工、物资批发、家具制作、物业管理、餐饮服务为一体的综合性企业，在社会上具有较高的知名度。 第二节 项目概况 一、项目基本情况 1、项目名称：鼎盛财源广场建设项目 2、项目内容：新建商业建筑3层，建筑面积16354.64平方米；住宅建筑15层，建筑面积9764.70平方米；汽车车库、设备用房及自行车库建筑面积3114.80平方米。 3、建设地点：本项目建设地点位于肥城市城区东南部，南临肥桃路，西至龙山河，东临凤山大街。 4、项目规模：总建筑面积29234.18㎡,地上建筑面积23719.65㎡,地下建筑面积5514.53㎡：其中住宅建筑面积9764.70m2，商业建筑面积16354.64m2，汽车车库、设备用房及自行车库建筑面积3114.80m2，容积率1.58。 5、投资总额：6703.63万元（人民币）。 6、建设期限：一年半。 二、投资估算及资金来源 该工程建设总投资6703.63万元，其中建设投资6570.52万元，基本预备费133.11万元。 本项目共需建设资金6703.63万元，建设资金由***********开发有限公司自筹。 第三节 项目申请报告的编制依据与范围 一、项目申请报告的编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 2、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 3、《泰安市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 4、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 5、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 6、现行的有关技术规范、标准和定额 7、国家和山东省有关的法律、法规和政策 8、《肥城市新一轮城市总体规划》 9、项目承办单位提供的有关基础资料、数据 10、项目承办单位委托编制本项目申请报告的委托书 二、项目申请报告研究的范围 1、申报单位及项目概况 2、发展规划、产业政策、行业准入 3、资源开发及综合利用分析 4、节能方案分析 5、建设用地、征地拆迁及移民安置分析 6、环境和生态影响分析 7、安全防护与消防 8、项目招标方案 9、组织设置及工程进度安排 10、投资估算及资金筹措 11、经济和社会影响分析 三、项目申请报告编制单位 1、单位名称：泰安田园建设项目管理有限公司 2、单位地址：肥城市龙山路42号 3、工程咨询等级：丙级 4、工程咨询资格等级证书编号：工咨丙11820090014 5、发证机关：国家发展和改革委员会 第三节 结论 本项目规划用地面积27.72亩。总建筑面积29234.18平方米，其中住宅建筑面积9764.70平方米，商住楼建筑面积16354.64平方米，配套公建面积3114.8平方米。 总投资为6703.63万元，其中：工程费用为4353.51万元；其他费用2043.3万元；预备费133.11万元。 项目资金筹措渠道为***********开发有限公司筹措。%，税后投资利润率19.77 %。 随着肥城市新一轮城市规划方案的实施和肥城市招商引资速度的加快，城区人口将进一步增加。本项目拟建设90套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解当地居民住房紧张的状况，具有十分重要的作用。 肥城市区人口万人，根据200-2010年城市总体规划目标，市区人口达万人，其中，东部组团万人设置市级中心三处，除市政行政中心和现已形成路商圈的市级商业中心外，区为商贸中心。从现状和地域位置看，目前商业中心的消费群体侧重于老城区及组团；本项目所在侧重于东部组团。随着城市，市场布局和分配调整，消费水平的提高，本项目所在地商业营业面积应在万平方米以上。???? 主 要 技 术 经 济 指 标 序 号 指 标 名 称 单 位 数 量 备 注 1 建设规模 1.1 建筑面积 平方米