房地产按揭贷款流程.ppt

按揭贷款办理流程 * 流程解析： 1、公积金报备 2、解押（略） 3、移交客户办理公积金所需材料 4、客户办理公积金贷款手续 1、公积金报备： 公积金贷款，必须到项目所在地的省、市直公积金贷款银行（公积金中心）进行备案后才能办理公积金贷款。 操作程序要求： （1）项目要达到封顶以后才能开始办理公积金备案。 （2）准备好公积金备案所需材料到贷款银行审核 （3）组织公积金中心工作人员到项目现场看点，审查项目是否符合贷款条件。 （4）项目公积金备案完成后，由销售部负责通知客户前来领取相关资料自行办理。 公积金报备所需时间安排： 整理材料（1天）→省、市公积金材料审核（2-3天）→看点（预约时间2-5天）→客户开始办理公积金贷款 在材料能够顺利准备的情况下，以上流程大概需要7个工作日的时间 2、解押（略） 3、移交客户办理公积金所需材料 现金缴款单/POS单、进账单 预告登记表（备案证明） 经交易中心预售登记备案的商品房买卖合同 4、客户公积金贷款办理流程： 申请 收件、审批 （7个工作日） 签约 抵押 放贷 10-15个工作日（省直） 30个工作日（省直） 银行复核 省公积金 市公积金 客户公积金贷款办理流程解析: 1、申请人到公积金中心“咨询窗口”领取、填写申请表并加盖单位公章； 2、公积金中心“个人住房贷款窗口”收件、审批； 3、银行复核（省直公积金省略了该流程）； 4、签订借款合同； 5、办理抵押登记； 6、发放贷款； 控制要点 建议销售代表提前准备好公积金处客户需填写的表格，减少客户办理手续时间 合同盖章签字时，若有客户要求可直接让客户自己到公司办理，以减少客户办理手续时间 移交客户材料时，应当做好交接手续，保存好借条，收条等 相关材料 成交明细表 销控表 按揭报表 销售明细表 第三部分：回购房处理流程 客户放款后，资金中心跟踪客户还贷情况，对滞还贷款即时催还，若客户累计6个月或连续3个月未还款，相关人员应当准备回购房处理。 按揭贷款办理流程 * 流程解析 A、客户断供 B、通知催缴 C、签订协议 D、法律起诉 A、客户断供 流程主要负责人 银行经办 资金中心按揭专员 销售代表 流程程序 [1]客户累计6个月或连续3个月未还款 [2]项目按揭银行发出《关于按揭购房客户累计超过6个月的未还按揭款的欠款客户名单通知》 [3]资金中心收到通知后，与销售代表联系了解客户欠缴情况 B、通知催缴 流程主要负责人 资金中心按揭专员 销售代表 合同组 贷款银行 流程 [1]销售联系并通知客户及时缴清银行欠款，并告知客户未能按时还款所应承担的法律责任；如果客户在3个月内未能及时还款，这表示无偿还能力。 [2]若客户在3个月内及时还款，并开始按期还款，该流程结束。 [3]客户累计9个月未能还款，并收到项目按揭银行的《关于按揭购房客户累计超过9个月的未还按揭款的欠款客户名单通知》 C、签订协议 流程主要负责人 资金中心按揭专员 财务部 合同组 贷款银行 流程 [1]合同组查找出该客户的销售资料，查看客户销售资料及银行按揭合同，是否还在我司对按揭购房款的担保范围及期限之内 [2]若该客户不在我司保证范围之内，由资金中心通知银行自行处理 [3]如在我司保证的范围之内，由资金中心按揭专员同银行协商，查明客户累计未还按揭本金及利息和罚息的总金额，并草拟《同按揭银行的回购协议书》，按合同文件流程上报审批。 [4] 同按揭银行签订《回购协议书》 [5] 根据协议书中的回购金额办理出款联签出款。 [6]按揭专员收回该客户抵押在按揭银行的相关资料（购房合同、公证书、按揭贷款合同、购房发票、产权证）和银行的收款发票及付清款项之证明。 D、法律起诉 法律顾问 贷款银行 总经理 流程 [1] 通知律师根据销售合同及按揭贷款保证合同的条款约定起诉客户，追讨所代垫付的所有款项和费用。 [2]由总经理决定是否要收回房产 [3] 如公司决定收回该房产，应通知律师按销售合同的相关条款起诉客户，并请求法院判决我司收回该房产及客户以所交的首期款抵我司所发生的费用。 [4] 如公司不收回该房产，则银行可能会起诉公司或客户，并走银行委托拍卖的路，如此应通知律师按销售合同的相关条款准备应诉。若银行起诉我司并拍卖，则在收到银行拍卖款余款后，对抵所有发生费用后的余款，根据法院的“民事判决书”和“协助执行通知书”在公证处进行公证，进行公证寄存，或经公证后直接退还给客户。 控制要点 1、相关负责人应当事前了解国土产权部门、仲裁委或人民法院的操作程序。 2、及时完成所有处理银行按揭回购房必备文件的准备。 3、各部门及和银行间要沟通顺畅，协力合作。 相关资料 1、我司同银行签订的按揭保证合同及回购协议。 2、银行提供的业主欠缴月供款及公司代为偿还贷款的证