北京顶级豪华酒店项目投资立项申报建议书.doc

第一章 总论 第一节 项目综述 本项目位于北京市东城区金鱼胡同5-15号，地处北京最繁华的商业区王府井大街。该项目为CF公司（ZL集团）所有，是TW-WA饭店的改建项目。TW-WA饭店设计建造于20世纪80年代末期，90年代初开始运营，现经CF公司高层决策机构的充分讨论，拟重建TW-WA饭店，项目的基本定位是北京顶级豪华酒店。 改建后的TW-WA饭店总用地面积5883.9平方米，其中酒店主楼用地3663平方米，辅助会议中心（四合院别墅）用地2220.9平方米，建筑密度小于40%，绿地率25%，主楼地上层数12层，地下5层，地下停车位280个，总建筑面积43300平方米，其中酒店主楼建筑面积34200平方米，辅助会议中心（四合院别墅）建筑面积9100平方米，TW-WA饭店为五星级客房标准的商务酒店，它集住宿、会议、餐饮、娱乐、美容美发、休闲、商务中心、购物中心、行政办公、SPA、设备用房、车库员工食堂为一体。本项目建设期为四年，项目总投资 为64777.37万元，其中建设投资为62132.99万元，建设期利息为2644.38万元。资金筹措来源于两方面，其中项目资本金为39877.37，债务资金为24900.00万元。该项目职工人数共计415名。 第二节 项目提出的背景及建设必要性 TW-WA饭店设计建造于20世纪80年代末期，90年代初开始运营，经营标准为老的三星级标准。随着时间推