商业地产专题讲座之--第1期全面解析商业地产.docVIP

第1期: 全面解析商业地产 　　商业地产概念 　　商业地产首先是房地产，它的重点是商业，而要支撑商业地产生存发展的应该是金融。往深里说，如果商业地产靠商业经营去挣钱，真的是一个很辛苦很辛苦的钱，跟农民种地一样，都是靠一分一分抠出来的。我们看看现在北京市场上一些大的商业地产的玩家，绝对不是纯粹的开发商。像中粮集团，每年有三千亿流水在变动，他有一个很好的帐期，大概有三百亿在手上。其中花了30亿买了一个西单大悦城，商业的增长是很厉害的，中粮把几个商业地产项目打包起来做一个基金，也是一个很好的方向。包括融科最近和国外机构乘现在物业价格谷底的时候买了一个项目，投资较少，可能五年以后就能翻几番了。 　　这是我讲的第一个问题，商业地产的概念。商业地产是作为商业用途的房地产物业，重点是商业，一个商业的经营关键是要消费。有人流的地方，即使搭个棚子都可以，就能收租子，没有人流的地方，再好再漂亮的摩天大楼建筑也没有用。 　　大家理解中的商业地产，包括零售，酒店和商业。这些商业有一个共同点：使用者和投资者分离的，买酒店的和投资酒店者以及使用酒店的人，是不一样的。借用了一下国外的名字，仅仅从狭义上来讲商业地产就是一个零售地产。这可能不符合国人的理解，我们看金源mall里不光有零售，还有餐饮，娱乐业态呢，人家国外说法里，餐饮及休闲娱乐业在零售(retail)里面。下个定义，商业地产是房地产的一种形态，这种物业