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哈尔滨市房产住宅局 市长公开电话规范答案 哈尔滨市房产住宅局的职能是什么？ 答：（一）贯彻执行国家和省有关房产业与住宅的方针政策和法律法规，拟定全市房产业与住宅方面的法规、规章及政策，编制全市房产业与住宅及房产综合开发的发展战略、中长期规划和年度计划，并组织实施和监督检查计划的落实情况。 （二）制定全市住房制度改革的法规、总体规划及政策和实施方案；组织公有住房出售；提出公房租金调整方案；组织实施住房分配货币化工作；负责公房出售收入资金、住房债券资金、购房预定金的管理、使用；综合协调、监督检查和指导各区、县（市）、市属各单位、中直、省属在哈单位的房改工作；承担市住房制度改革委员会和市住房公积金管理委员会的日常工作。 ?（三）参与涉及住房建设的土地出让方案和价格及招标拍卖工作。 （四）负责全市经济适用住房和危房改造项目的管理，审批经济适用住房、危房改造项目，核发《经济适用住房许可证》和《危房改造项目任务书》。负责组织实施全市廉租住房项目。 （五）负责住宅建设项目管理，协调、组织检查项目的进度、质量和综合验收。负责全市住宅科技指导工作；协调与住宅小区相配套的城市基础设施项目建设；负责推进住宅建设产业化。 （六）负责全市房屋权属和产籍的行政管理。负责房屋权属的初始、转移、变更、抵押、注销及验换证登记等，核实和确认房屋权属，负责查处房屋权属登记中的违法行为；负责调解处理全市房屋权属矛盾和纠纷；负责管理全市房屋产籍档案资料；负责落实房产政策。 （七）负责全市房屋产权市场的行政管理。负责商品房（经济适用住房）预（销）售登记，核发《商品房（经济适用住房）预（销）售许可证》；负责商品房交易签证和存量房屋买卖、赠与、继承、交换、租赁、析产、评估等的管理。指导测量机构对商品房面积进行专业测绘，负责监管商品房面积。 （八）负责全市物业行业管理。制定物业管理发展规划；审核物业管理企业资质；核准公有房产物业管理维修基金的使用；指导物业小区建立业主委员会。 （九）负责全市城市房屋拆迁的行政管理工作。 （十）负责全市房产业与住宅的行业管理。负责全市各类房屋及房屋安全的行政管理。对原有房屋的使用、改修、改建进行安全管理和执法监察，依法查处各种危害房屋安全的违法违章行为。负责国有直管公房的资产管理。 （十一）指导十二市（县）房产和住宅建设、房地产综合开发工作；指导学会、协会工作。 （十二）完成市委、市政府交办的其他工作任务。 经办处（室）：市房产住宅局办公室，联系电话【关键词】房产住宅局，职能 【相关链接】[中国哈尔滨]→[政府公开目录]→[市房产住宅局]（/hrb_zwgkml/display.php?id=5021） 哈尔滨市房产住宅局产权市场管理处主要有哪些职能？ 答：负责贯彻国家和省、市房屋权属管理和房地产市场管理的各项政策法规；起草全市房屋权属管理和房地产市场管理的地方性法规、规章；负责房屋产权注销登记；负责查处房屋权属登记中的违法行为；负责调解处理全市房屋权属矛盾和纠纷；负责落实房产政策；负责在建房屋的预登记；负责全市房屋交易市场的行政管理；负责全市房地产经纪咨询机构和人员的登记备案、资质核准工作；参与房地产经纪咨询人员的培训工作；负责全市房地产评估机构的资质审核和审批工作；负责房地产价格评估机构估价结果确认。/hrb_zwgkml/display.php?id=5088） 如何办理在建工程预登记？ 答：办理依据：《哈尔滨市城市房屋权属登记条例》及其技术规程。 所需要件：法人、其他组织申请房屋在建工程预先初始登记的，应当向登记机构提交下列文件： （一）哈尔滨市房屋权属登记申请书（原件）； （二）身份证明（原件/复印件）； （三）土地使用证（原件）； （四）建设工程规划许可证（原件）； （五）建设工程规划许可证（原件）； （六）建筑工程施工许可证（原件）； （七）房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告（原件）； （八）其他材料。 办理流程：申请-受理-审核-审批-收费-缮证。 审批时限：登记机构自受理申请之日起五日内完成。 收费及依据：省物价、省建委、省财政厅黑价联字（98）14号：100平方米以内50元，超过部分每平方米加收0.2元。 受理单位：哈尔滨市房产住宅局产权监理处。 受理地点：道里区端街11号 受理时间：每周一至周五，上午8：30至下午5：00（节假日除外） 经办处（室）：产权市场处，联系电话【关键词】房产住宅局，在建工程预登记，要件 【相关链接】[中国哈尔滨]→[政府公开目录]→[市房产住宅局] （/hrb_zwgkml/display.php?id=5184） 如何办理房地产中介机构备案？ 答：所需要件：营业执照、股东会议纪要、办公场所证明、验资报告、公司章程、具有三名