2009年房地产估价理论与方法考试真题.pdfVIP

2009年房地产估价理论与方法考试真题 一、单项选择题 一、单项选择题 一一、、单单项项选选择择题题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意， 请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.某期房年后建成入住，类似现房的价格为5000元/㎡，出租的年末总收益 为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿 为现房价格的3%。该期房目前的价格为（ 常熟房价走势 ）元/㎡。 A．4395 B．4486 C．4636 D．4850 2.某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿 款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万。 A．370 B．385 C．420 D．550 3.一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： （1）要求在成交日期一次性付清； （2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣； （3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等 额偿还贷款； （4）约定自成交日期起一年内一次性付清； （5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付， 每隔半年支付20万元。 上述情况中，存在名义价格的是（ ）。 A．第（1）、（3）种情况 B．第（3）、（4）、（5）种情况 C．第（2）、（4）种情况 D．第（2）、（4）、（5）种情况 4.一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总 的趋势是（ ）。 A．上涨 B．下跌 C．保持相对稳定 D．先涨后跌 5.评估某套建筑面积为120㎡ 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以 下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（ ）。 交易实 建筑面积 用途 价格(元/ 成交日期 区位 正常情 例 (㎡) ㎡) 况 2007年8 同一供需 正常交 甲 120 居住 5800 月 圈 易 2008 6 年 同一供需 正常交 乙 105 居住