2010房地产估价师考试真题-开发经营与管理.pdfVIP

2010年房地产估价师执业资格考试真题 房地产开发经营与管理 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在 答题卡上涂黑其相应的编号） 1．一般来说，与长期投资相比，短期投资（ 常熟地图 ）。 A．风险较大 B．收益率较高 C．流动性较好 D．投资回收期较长 2．同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具 有（ ）。 A．保值性 B．增值性 C．异质性 D．弱流动性 3．下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ）。 A．购买房地产股票 B．购买商铺 C．购买房地产债券 D．购买住房抵押支持证券 4．关于投资组合理论的说法，正确的是（ ）。 A．投资者应选择毫无风险的投资组合 B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 5．关于房屋施工面积的说法，正确的是（ ）。 A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 10．某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣 传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（ ）。 A．目标定价法 B．领导定价法 C．随行就市定价法 D．认知价值定价法 11．某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变 化，该项调查属于（ ）。 A．试探性调查 B．描述性调查 C．创新性调查 D．因果性调查 12．下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（ ）。 A．指数平滑法 B．市场因子推演法 C．德尔菲法