二级建造师 建设工程法规及相关知识 刘菁 精讲通关（3）.pdfVIP

建设工程法规及相关知识 精讲通关 主讲老师：刘菁 2Z201050 物权法 （一）内容精讲 【主要内容】 ◇2Z201051 掌握抵押权 ◇2Z201052 掌握质权 ◇2Z201053 掌握留置权 ◇2Z201054 熟悉物权的设立、变更、转让和消灭 ◇2Z201055 熟悉建设用地使用权 ◇2Z201056 了解物权的保护 【内容详解】 物权法的相关概念 ■物权——是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益 物权和担保物权 ■所有权——是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处 分的权利 ■用益物权——是指当事人依照法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产， 依法享有占有、使用和收益的权利 ■担保物权——指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保 物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利 2Z201051 掌握抵押权 1.抵押权的概念 ■抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人 不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方 式。 ■债权人就是抵押权人，将财产用于抵押的债务人或者第三人就是抵押人，用于抵押的 财产就是抵押物 ■可以用在建工程作为抵押物 2.抵押财产自下列情形之一发生时确定 ■债务履行期届满，债权未实现 ■抵押人被宣告破产或者被撤销 ■当事人约定的实现抵押权的情形 ■严重影响债权实现的其他情形 3.抵押权对第三人的效力 ■对买受人的效力——不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受 人 ■对承租人的效力——抵押合同订立前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响；抵押 设立后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权 4.抵押权的放弃与顺位的变更 ■抵押权人可放弃与顺位变更，但变更需征得抵押权人的书面同意 5.抵押权的实现与其他债权人的撤销权 ■债务人不履行到期债务的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、 变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖 抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 ■建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，但处分时应一并处理， 但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿 ■抵押物的处分损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由 之日起一年内请求法院撤销协议。 ■抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。 2Z201052 掌握质权 1.质押的定义 ■质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担 何，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受 偿的担保方式。 ■债权人就是质权人，将动产或权利出质的债务人或第三人就是出质人 ■可发分为动产质押和权利质押两种 2.质权人的权利 质权人可以放弃质权 3.质权人的义务 ■质权人不得擅自使用、处分质押财产 ■质权人不得擅自转质 4. 出质人的权利 ■出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权 2Z201053 掌握留置权 1.留置的内含 ■是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务 的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式 ■债权人就是留置权人，债务人是留置人 2.留置权人的权利 ■收取留置财产的孳息 ■留置权人的优先受偿权——优于抵押权人受偿 3.留置权的实现 ■双方约定留置财产后的债务履行期间，无约定的为两个月 2Z201054 熟悉物权的设立、变更、转让和消灭 1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ■生效 ◇经依法登记发生效力 ◇属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 ■不动产登记与合同效力的关系（两个不同的事件） ◇除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不 影响合同效力 ■预告登记 ◇当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为