山东临沂雨润农副产品物流配送中心项目规划方案47总体布局设计.pptVIP

用地性质 代码 用地面积（ha） 百分比（%） 工业用地 M 30.5 10.2 市政设施用地 U 2.7 0.9 道路用地 S 3.5 1.2 其它用地 E 263.3 87.7 总计 300 100 现状用地平衡表 基础分析 项目分析 4、项目分析 4.2 现状用地分析 规划范围 本次规划范围北起良坨铁路，南至北京市六环路，西起京石高速公路，东至107国道，总占地约4500亩（ 300公顷）。 现状用地 项目地处良乡城区边缘，目前土地以农业用地为主，零散分布少量村庄、工业、仓储和市政设施。 村庄主要集中在用地西侧元武屯村内，民居建筑以单层平房为主，村内有一处房山区级文物保护单位——三义庙（娘娘庙），需要保留并在周边控制一定的保护范围。 用地中部有一座规模较大的于管营220kv变电站，并有35kv以上高压线三组贯穿整个用地。 除用地外围东侧的107国道外，规划用地内部有一条肖炒路东西横贯，并向北侧的元武屯通过村路连接，路面宽度在7米左右。 结论：总体来看，用地内大部分为尚未建设的新发展区域，需要改造的区域面积较小，基本没有需要保留的建成区，加上平坦的地势和靠近城区的区位条件，非常适合进行大规模建设。 设计 4.4 现状要素分析------高压线 用地中部有一座规模较大的于管营220kv变电站，并有35kv以上高压线三组贯穿整个用地:第一组为3条110kv高压线，从220kv变电站引出，向北穿越良坨铁路至佳世苑附近的110kv变电站；第二组为3条35kv和1条110kv高压线，从用地南侧沿107国道向东北延伸、转折，汇入佳世苑附近的110kv变电站；第三组为3条220kv和1条110kv高压线，散落在规划用地内，最终汇入220kv变电站。 其中，第二、三两组高压线将用地整体割裂，对功能布局和土地使用影响较大。 4.3 现状要素分析------道路 项目外围由两条国道主干线、一条国道和一条铁路组成。 国道主干线有京石高速公路（G030）、六环路（G025），规划标准均为高速公路。 国道有京保公路（G107），规划标准为一级公路。 另外规划用地内部有一条肖炒路东西横贯，并向北侧的元武屯通过村路连接。路面宽度在7米左右。 基础分析 项目分析 4、项目分析 总体构想 3. 研究目的： 在背景研究、基础分析的基础上，拟定项目发展战略和功能定位。 1、规划原则 总体构想 规划原则 以《北京西南良乡物流项目控制性详细规划》为前提，主要遵循以下原则： 1.1 前瞻性原则 从建设华北地区物流中心要求出发，吸取国内外建设食品物流交易中心的经验教训，建设起点超前、标准领先、规范严格，符合国际趋势的运营模式。 1.2 辐射性原则 北京作为国家首都，华北地区的大都市，具有强烈的辐射功能。该中心在充分发挥面向都市配套和保障供给的基础上，应扩大中心辐射面，辐射华北地区，做到面向都市和辐射周边相结合。 1.3 复合性原则 通过展示交易、仓储加工、物流配送功能以及管理、商务、商业等配套服务功能在空间上的集中，形成多功能的集聚复合，以此扩大规模效益，从而进一步发展现代物流。 1.4 整体性原则 强调内部空间结构系统布置整体性，贯彻“统一规划、统一管理”的整体原则，突出各功能组成部分的互动交流，同时注重区块之间的有机联系和相互融合。 1.5 生态性原则 坚持可持续发展原则，加强环境保护、生态节能、建筑新材料的利用等。创造生态化的环境空间。 2、规划目标 总体构想 规划目标 以北京雨润国际采购中心项目为基础，构筑食品全球展示交易平台，引领华北，辐射全国，对接国际。 建设运作高效、管理规范、产品安全、业态先进、交通便捷、环境优美、信息通畅，面向中国华北地区，跨区域、现代化、特大型的现代食品全球采购中心。 占位北京、辐射华北、风靡国际的北京雨润国际食品全球采购中心； 以“物流园区、城市综合体”双核驱动的国际食品采购引擎； 物流园区：以“先进、系统、高标”打造市场领先的高标准物流中心； 城市综合体：以“完善的商务配套”打造项目作为国际食品全球采购中心的差异化竞争力。 3、功能定位 总体构想 功能定位 围绕“物流中心、城市综合体”两大核心要素，完善全球采购中心的相应功能： 物流中心：集先进展示交易、系统仓储物流、完善综合服务； 城市综合体：以特色的商务体验打造采购中心差异化竞争力。 “物流园区、城市综合体”双核驱动的国际采购中心 ——“先进展示交易、系统仓储物流、完善综合服务、特色商务体验”多种复合功能 3.1 贸易区（物流园区） a）展示交易区 ： 蔬菜、果品、水产、肉类、冻品、粮油、副食、调料、酒饮茶等交易区。 b）仓储物流区： 仓储加工、物流作业区、管理区等； c）综合服务区： 展览展销、拍卖、检验检测、技术研发、电子结算