我国农村土地信托制度研究.pdfVIP

要 农业是我国国民经济的基础，农业问题的核心是土地问题，农村人地之间的 矛盾一直制约着农村经济和社会的发展。农村土地制度是影响农业增效、农民增 收、农村稳定的关键因素，而且也对整个社会经济的发展具有举足轻重的作用。 目前，我国农村土地使用权流转包括转包、出租、转让 多种形式，这些制度有 效地缓和了农地矛盾，但由于自身存在着各种各样的缺陷，并不能从根本上解决 这一矛盾。随着生产力的进一步发展，其弊端日渐显露，原因主要是：农民权利 缺失导致利益受损；小农经济模式难以形成规模经济；缺乏可转让性；缺乏完善 的流转机制。而要建立科学合理、稳定长久的农村土地制度，建立真正意义上的 农村土地市场，充分调动农民的生产积极性，就必须进行新的土地制度变革。 本文从理论的视角结合我国农村的现状，分析了我国农地使用权流转的必要 性，对土地信托的概念、特征及其运行体系进行了详细地阐述，并对我国实施土 地信托的可行性及应采取得配套措施进行了客观、详尽地 述。在总结我国现有 的土地家庭承包责任制的弊端基础上，借鉴西方的信托制度，采用理 与实证相 结合的方法，从对信托制度的四大要素信托人、受托人、受益人和信托财产的 分析中，系统地阐述了在我国农村应建立适应国情的土地信托制度，即农户以委 托人的身份将土地承包经营权交付给信托公司(受托人) ，信托公司本着善意、谨慎 原则对土地进行经营管理，并将收益定期分配给农民(受益人) 。一方面，通过信托 制度，农村土地能够更好地和资金、技术 生产要素进行结合，最大限度的实现 农民的土地权利。另一方面，本文对发展完善信托制度所必需的相关内部和外部 措施建设也进行了分析，内部措施包括: 建立科学的利益保障机制、打造具有竞争 力的信托公司、建立农村土地信托登记制度;外部措施包括:建立健全的农村土地 托监管体系、明确政府在农村土地信托中的职能、允许农村土地 托公司拓宽融 资渠道。通过种种方式和途径，以期为我国农村土地制度变革的理论和实践研究 工作提供些许参考。 【关键词】信托制度 农村土地使用权 土地流转 土地信托制度 1 Abstract The agriculture is the foundation of national economy in our country. The core of agricultural question is the land. The contradiction between dweller and land is restricting the rural economy and society s development continuously. The rural land system is the key to affect the agriculture to synergize ，the farmer s income additionally to increase，and the countryside to remain stable. Moreover it also has the pivotal function to the entire social economy development. At present, the use rights of rural land includes subletting, lease, transfer, and other forms, which can solve agricultural issues effectively to a certain extent. However, they don t solve the problem thoroughly, because there are all kinds of problems of their own. Its disadvantages revealed day after day along with the productive forces further development. The main reason is: the farmers ben