房地产项目开发流程讲义.pptVIP

本章结束 办理《建设用地规划许可证》 收费标准 《重庆市建设工程规划许可执照费管理办法》渝府发[2001]23号 办理《建设工程规划许可证》★ 办理部门 所在区规划分局 申请材料 申请表 施工图说（加盖设计资质印章，建筑工程仅限建施图）及其电子文档 土地证、用地批准书 市建委初步设计批复 消防、市政、人防、环保、防雷、教委意见 施工图设计文件审查意见书 地勘报告 办理《建设工程规划许可证》★ 办理程序 申请与受理（5日内） 审查与决定（20日内） 公布与颁发（10日内） 获得证件 《建设工程规划许可证》 办理《建设工程规划许可证》★ 收费标准 光卡费：渝价发[1996]8号，325元/卡 规划执照费：渝府发[2001]23号 人防工程易地建设费：渝价[2000]241号 易地建设费=建筑面积×30元/平方米 委托代理事务 地质勘查 地质灾害危险性评估 设计单位进行设计 委托地质勘查 委托单位 市勘测院（或有相应资质的单位） 委托结果 地质勘查报告 1：500现状地形图、地下管网图 收费标准 政府指导定价 计价格[2002]10号 （可以杀价） 委托地质灾害危险性评估 委托单位 具有地灾评估资质的单位 委托结果 《地质灾害评估报告》 收费标准 渝价[2002]257号（附件） 委托设计单位进行设计 设计单位资质的认定 设计的三个阶段 设计的分类 每阶段设计对应的成本预测 每阶段设计的审查 三、开发建设阶段 房地产开发建设过程大致分为项目建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。此阶段主要完成的工作有办理《建设工程施工许可证》、招投标、现场三通一平、施工的质量、工期、成本控制、竣工验收及相关手续办理等。 造价报监 建设工程造价监督申报表 安全报监 施工单位安全信誉等级证书和安全生产责任书 施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证 安全生产文明施工的组织设计方案和技术措施 安全生产许可证 施工现场扬尘控制专项措施 造价站 质监站 安全监督站站 质量报监 监理单位资质证书 监理合同和预拌砼供应合同 施工图设计文件及审查报告 项目监理人员岗位证书 工程质量监督登记表 办理配套手续 缴费 建设工程中标通知书 建设工程综合服务费 规划许可证 工程定额测定费 建设工程质量监督费 城市建设配套费 散装水泥费 印花税 造价站 质监站 配套办 散水办 招标办 配套站 收费处 签发施工许可证 用地批准手续 缴纳费用凭证 项目经理资质等级证书原件 质量和安全报监手续 施工许可证申请表 建管站 重要的行政审批手续的办理 工程发包报建 办理合同签证（备案） 质量报监 安全报监 办理《建设工程施工许可证》 办理《消防验收许可证》 《建设工程规划验收合格证》 工程发包报建 受理部门 市建委 报送要件（业主报建，施工单位协助） 工程项目报建表 《建设工程规划许可证》 全套勘察设计文件 设计审查联审单 公司资质证书副本 经审查同意取得工程项目施工承发包洽谈会议纪要 办理合同签证（备案） 受理部门 市建委 报送材料（业主报建，施工单位协助） 建设单位与施工单位签定的施工标准合同（施工合同由工商管理部门盖章） 质量报监 受理部门 市建委（质监站） 报送材料（业主报建，施工单位协助） 全套设计文件 施工合同 《建设工程规划许可证》（原件） 营业执照副本（原件） 《建设工程质量监督申请表》 安全报监 受理部门 市建委（安监站） 报送要件（施工单位报建，业主协助） 施工企业安全登记资质证书副本 安全申报登记表 项目经理、安全员、施工员安全管理证、特种作业人员的操作证上岗证（原件） 施工组织设计 临时用电组织设计 职工意外伤害保险单（原件），取得安全申报表签章。 办理《建设工程施工许可证》 ★ 办理部门 所在区建委 办理程序 建设工程项目报建：持计委等有权部门立项批准文件和规划许可证到建管科办理工程报建。 施工图设计审查：由建委委托有资格审查机构进行审查，并取得施工图审查备案书。 建设工程监理：按照规定应该委托监理的工程已委托监理。 招投标：完成招投标程序，取得招标办签发的中标通知书。 规费缴纳：到建委（及市建设工程交易所）办理缴费手续。 质量监督、安全监督手续：质量监督站办理质监手续，建管科办理安全监督手续，保险机构办理职工意外伤害保险。 施工现场检查：工程项目管理人员压证上岗、安全文明施工设施。 办理《建设工程施工许可证》 ★ 办理工程报建 施工现场检查及 市政配套办理 施工图设计审查 落实监理单位 落实招投标 规费缴纳 所在区建委审查 获得《建设工程 施工许可证》 办理《建设工程施工许可证》 ★ 办理时限 以上程序经审查符合要求，在15日内颁发建筑工程施工许可证。 收费标准 项目＼单位 建设单位 项目＼ 单位 建设