马鞍山建行个人按揭贷款风险防范研究.pdfVIP

要 近年来，随着我国经济的高速发展，房地产业已成为国民经济的重要支柱产 业之一，而住房金融起到了巨大的推动作用。从1998 年国家停止福利分房以来， 商业银行个人住房按揭贷款成为居民购买住房的主要融资方式，同时，由于在业 务发展初期不规范行为和当前部分地区房价泡沫的出现，给商业银行的个人住房 按揭贷款带来了较大的风险隐患。 马鞍山建行的个人住房按揭贷款业务从1998 年起步，在业务发展初期由于风 险管理经验不足和防范手段比较薄弱，加之社会信用制度不完善等原因造成了大 量不良贷款的出现，违约金额和违约率一直居高不下，极大制约了马鞍山建行该 项业务的健康发展。本文即在此背景下，借助多年在银行从事个人住房按揭贷款 的审批和管理经验，以马鞍山建行个人住房按揭贷款风险控制为主题，详细阐述 了马鞍山建行个人住房按揭贷款现状、风险成因，并结合国内外的经验教训，系 统的提出了马鞍山建行个人住房按揭贷款的风险控制措施，以期马鞍山建行个人 住房按揭贷款业务走上快速、稳健、高效发展的轨道。 本文包括引言共分为六章，第一章引言，主要阐明了论文选题的背景、内容、 方法以及国内外在此领域的研究现状；第二章，概括介绍了商业银行风险的定义、 类型及表现形式等；第三章重点论述了马鞍山建行个人住房按揭贷款的发展现状， 为后面的风险分析做好铺垫；第四章从内部、外部两个方面重点分析了马鞍山建 行个人住房按揭贷款业务的风险表现，以及风险产生的原因；第五章介绍了我国 香港个人住房按揭贷款成功的风险防范经验，并对美国次贷危机的形成和教训作 了深刻分析；第六章，在上述分析的基础上，借鉴先进经验和失败教训，提出了 马鞍山建行个人住房按揭贷款业务的风险防范措施。 关键词：个人住房按揭贷款 违约风险 风险原因 风险控制 1 Abstract In recent years,with the rapid economic development,real-estate industry have turned into one of mainstays of china s economy,in which the housing loan has been pushing it forward and playing an important role.Since the year when the welfare housing stopped distributing in 1998,personal housing mortgage loans in commercial banks have surged accounting for its major share in the residential housing purchase.At the same time, the risk in real-estate sector is also rising as a result of some irregularities in lending and property bubble in some regions. Since Maanshan construction bank has begun its real-estate mortgage loan business in 1998,because of lacking credit monitoring system and credit risk control mechanism ,Manshan construction bank is in nascent stage without systematic managerial expertise.Defult amount is on the rise from time to time,and many financial bad debts has constrained the further development of the business. The paper