桃花镇老洲村商业用地规划方案桃花源复古风情商业街策划书.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 1 目录 一、前言 二、南昌商业环境调查 2.1商业格局 2.2城市发展状况 2.3宏观商业环境 三、项目商业定位 3.1 项目案名定位 3.2 项目形象定位 3.3 项目功能定位 3.4 项目档次定位 3.5 主要目标客户定位 3.6面积与功能配比 四、营销推广策划 4.1 基本分析 4.2 桃花源swot分析 4.3 营销战略 五、风险分析 5.1项目市场风险 5.2项目政策风险及规避 5.3经营管理风险 5.4金融财务风险 六、地产规划图 一、前言 商业街是人流聚集的一个主要场所, 是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的，它是由人们的生活需要而产生的一种HYPERLINK /view/2098537.htm \t _blank商业形态，通过将街切割、打碎、重组再造的，运用以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。采用东西方向排列，以入口为中洲对称布局，建筑立面采用了塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。 商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间，基于商业街的店铺特色，决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。利用竖向高差的变化将其划分成两个不同的空间。在根据建筑的轴线在相关节点上设置种植坛形成景观序列，根据建筑的收放控制台阶的收放。 南昌现有的成熟复合型商业街除胜利路、中山路外，无其它商业街，并且商品的种类、交通条件、配套设施等参差不齐，与广州、北京、长沙、武汉、上海等地商业街相比相差甚远，和南昌的经济发展不为同步。 以胜利路为例，它是在旧城改造的基础上建起来的。自从2001年开放以来，日渐成为来昌游客和市民的最佳商业街之一。由于胜利路的客流量大，沿途撒满垃圾，损害了青春亮丽的市容景观，有损商业街的形象。此外，很多市民都在呼吁让步行街的文化气息来得更浓烈一些。像在王府井步行街，有大量的“运动系列”等雕塑作品，但在胜利路基本没有看见。只有那么一口古井静静地立在胜利路边上，成了步行街上仅有的一大标志。可是春去秋来，这个被众人抚摸过的地方未经修护,已经变得发光发亮。于是，桃花源商业街呼之欲出…… 二、 南昌商业环境调查 (一)商业格局： 南昌的商业集中在以八一广场为核心的中心片区商业中心区，包含中山路、北京路、八一大道、福州路、胜利路等特色专业街与其形成了商业网点密集、业态多样的市中心零售业网络。以洪城大市场为核心的洪城板块，依靠地段便利的交通形成了辐射全省的专业批发市场商圈。 南昌三大产业结构性调整，各类工业园区、高新技术开发区，经济产业园区形成的第二产业，在经济中占有绝对比重，为经济发展提供持续的发展动力，对商业的发展形成坚实的基础。其中，洪城商圈主要从事商品批发，如：服装、五金、家电及快速消费品等，其商业分布核心位于洪城大市场。 （二）城市发展状况： 南昌属内陆城市，新兴行业如IT、金融、服务、房地产商业等领域较沿海等一线城市有明显之后。近年来，随着国家加快实施长江开发战略，大京九铁路的全线贯通，南昌的经济发展形成强大动力、产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。 （三）宏观商业环境： A. GDP： 南昌宏观经济今年呈现告诉发展态势，GDP逐年增长，经济动力抢进，为商业发展提供了广阔的发展环境。 B. 人口： 今年人口持续出现净流入，常住人口稳步增长，人口密集度提高，消费潜力不断增加。 C. 商圈范围： 洪城路是南昌市主要对外交通的中心和枢纽，随着洪城大市场的建设与发展，洪城板块逐步形成了以洪城大市场为龙头的批发市场大商圈。商圈内的各大综合及专业市场几乎涵盖了各门类商品，并辐射到全省及周边城市。 洪城商圈北抵洪城路，南至新动物园，西达抚生路，东临洪城客运站。 三、项目商业定位 项目案名定位： “桃花源复古风情商业街” （二）项目形象定位： ①优良的建筑品质以打造魏晋朝代复古文化商业街为目标，以打造高品质商务写字楼为动力，品质有所保证； ②品味“桃花