钟祥市市场开发服务中心集贸市场改造项目初步设计方案.doc

第一章 总 论项目承办单位承办单位基本情况4、可行性研究报告编制依据： ⑵国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） ⑶钟祥市“十一五”农业发展规划 ⑷《钟祥市“十一五”国民经济和社会发展纲要》 ⑸钟祥市中信咨询有限公司搜集的相关资料。 7、项目提出的理由与过程 海子河集贸市场位于钟祥市市区黄金地段，始建于80年代初期，是钟祥市重要的农副产品交易市场，也是该市重要的骨干消费市场，日均人流量5万多人，年均人流量达1825万人次，市场发展基础很好，有着良好的发展前景。海子河市场现有总建筑面积15494平方米，有经营门店480个、经营摊位360个，现因年久失修，整个市场破乱不堪，市场顶棚风化锈蚀破损严重，有随时坍塌的危险；门店墙面多处脱落；地面坎坷不平，污水横流2、建设规模3、主要建设条件4、项目投入总资金 第二章 项目建设的必要性项目建设符合国家产业政策 商务部等部门《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》努力搞活农产品流通加强农产品批发市场建设制订农产品产地和销地批发市场建设规划，加强农产品批发市场信息、检验检测系统及仓储、运输等基础设施建设和改造建设是高标准、高起点，经营、管理城市的系统工程，是改善民生产生活环境的民心工程。繁荣经济、增强发展后劲的需要，是的商业流通中心。的建设有利于增强城市的幅射功能，带动加工业、农业、旅游业、交通业等方面的发展进一步大城市经济，城市活力，增发展后劲。实现城市总体规划建设配套公共设施的需要 根据的城市总体规划，到200年还要建设个左右的农贸市场将有利于商业文化品位的提高，实现城市总体规划。农业产业化、调整农业结构的需要按市场的需要组织农业生产，逐步形成区域化布局、专业化生产、一体化经营、社会化服务、企业化管理，是市场经济条件下农业产业化的必经之路。因此，发展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带动农业产业化发展。农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富的农产品优势变为商品优势，必须大力发展农产品市场，通过本地市场，不断向省内外市场推介以实现农产品的自身价值，使商品优势变为经济优势，从而捉进全市农业经济的可持续发展。同时市场是农民接受市场信息了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化、专业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整的盲目性和农民的盲目生产。 当前我国农村主要以一家一户的分散经营为主，农村经济信息传递缺乏载体，市场已成为地方经济信息的集散地。在市场中广泛建立信息服务机构，并和全国许多地方的农产品市场实现信息“联网”，及时向农民提供准确的市场信息，引导农民调整种植结构，拓展销售渠道，使农民在市场经济的大潮中有 “千里眼”和“顺风耳”，增加农民抵御风险的能力。通过市场信息的引导，让农民学会瞄准市场安排生产；同时，还可以通过信息高速公路掌握的产、销农产品动态，进行网上交易。农村经济的分散性决定了农村市场不宜过分单一。应充分挖掘市场内涵，将市场建设成为多功能的载体，以满足农民消费习惯和农村经济多方面的需要。 第二节 市场需求分析市场分析 市城区市场的现状 改革开放，为适应市场经济的发展，市城区市场建设的规模、速度、档次都是空前的，并逐步向规模化、专业化、集约化方向发展。投资主体多元化、投资方式多样化、城市综合服务功能明显增强一是市场容量增加，到止，各类商品市场50个，营业面积5320平方米，摊位个，营业额9014万元。二是规模规格逐年提高，城区以路为市的现象已基本消失，商品交易额过亿元的市场6个。三是经营门类不断增多。目前投入运行的市场，已由原来的农副产品及日用生活品为主拓展为全方位、多类别的大流通市场。四是专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由综合经营向专业分工集结。但由于诸多因素的制约，城区的市场体系建设的规划管理等方面还存在一些问题，主要表现为市场分布不均匀，南多，新规划区少；综合市场多，专业市场少，专业市场仅占12%；工业品市场多，农副产品市场少城市人口、城市规模的不断发展，市场的根据城市总体规划，到200年，市城市人口将发展到万人。市场的发展要与人口的发展相适应，以满足人们需市场的需求空间很大，销售前景广阔。 市市场发展的前景分析 随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营、统购统销、封闭式、少渠道、多环节的商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分、多渠道、多种经营方式、开放式、少环节的商业、流通新格局，市场空前高涨，商业稳步发展。社会商品零售总额近五年以来，每年增长均在10%至15%，根据这一