基于非参数估计方法的土地价格空间分布拟合与分析.pdfVIP

( ) ISSN 清华大学学报 自然科学版 2009 年 第49 卷 第3 期 w 4 CN 112223N 　 ( ) , 2009, .49, .3 : . . . J Tsinghua Univ Sci Tech Vol No http qhxbw chinajournal net cn 　 基于非参数估计方法的土地价格空间分布拟合与分析 任荣荣, 　郑思齐, 　王轶军 (清华大学 建设管理系, 房地产研究所, 北京 100084) 摘　要: 为了检验非参数估计方法在地价空间分布研究中 演变。但在利用地价的空间分布来检验城市空间结 的应用, 该文基于北京市 1993—2004 年的土地出让数据, 检 构的实证研究中, 学者发现, 地价并不一定表现出随 验非参数估计法在地价估计与预测方面的有效性; 同时, 从 着到中央商务区(central business district , CBD) 距 地价的空间分布中分析和描述北京市城市空间结构的特征。 [4-5] 离的增加而减小的趋势, 地价方程 日益复杂化 。 结果表明: 研究阶段, 北京市仍呈现明显的单中心城市结 为此, 研究者尝试在单中心城市模型中引入到CBD 构; 非参数估计方法是一种估计和预测地价空间分布的有 距离以外的变量来解释这一异常现象, 例如, 在地价 效方法, 可以更形象地描述城市空间结构的特征, 并进行城 市主次中心的准确识别; 基于非参数估计方法的地价空间 方程中引入到次就业中心的距离、不同区域的区划 分布可用于城市土地资产总价值的估算。 管制、地区污染、种族歧视等变量。然而, 对单中心城 关键词: 土地价格; 空间分布; 非参数估计; 资产价值; 市模型的简单拓展始终不能很好地解决地价空间异 北京 常分布现象。此外, 城市的非均质性以及城市内部的 中图分类号: F 293 文献标识码: A 交通模式打破了单中心城市空间模型的假设, 需要 文章编号: (2009) 探索一种更灵活的方程形式来模拟土地价值的空间 [5] 分布 。面对单中心城市模型在解释地价空间分布 上所面临的挑战, Clevel