城中村改造过程中存在的问题及对策的研究--以西安市为例.pdfVIP

西安建筑科技大学硕士论文 城中村改造过程中存在的问题及对策研究 ——以西安市为例 专 业：管理科学与工程 研究方向：投资决策理论与方法 研究生：吴 亮 指导老师：刘晓君教授 摘 要 城中村问题是在我国城乡二元体制的特殊国情下，由于快速城市化而出现的一种特殊 现象。近年来，城中村问题已经成为城市政府、城中村村民、学术界共同关注的棘手而重 要的问题，促使国内一些学者从经济学、社会学、城市规划学等多角度对城中衬及城中村 改造问题展开研究。然而，城中村改造并非易事，在改造过程中它不但要经历集体土地向 国有土地的转剑的过程，而且还会遇到改造资金瓶颈的制约，政府、开发商、村民在改造 具体实施过程的中的利益博弈等诸多问题。 本文正是在前人研究的基础之上，分析城中村的基本特征及其形成的内在机制，并针 对西安市城中村及城中村改造现状，挖掘谣安市在城中村改造过程中存在的问题，从土地 制度与土地经营角度对城中村改造进行深入的研究：从土地制度方面，提出了有别于传统 征地制度的城中村集体土地国有化转制模式；从土地运营方面，提出通过土地资产的运营 解决城中村改造的资金瓶颈。同时，本文还运用博弈论相关理论研究城中村改造过程中政 府、开发商、村民的三方博弈过程，提出相关的对策建议，最终尝试建立～种西安市城中 村改造模式。 本文最后还意识到如何避免新的城中村产生才是解决城中村问题的最终落脚点，因此 努力提出一些政策建议，希望为后续的城中村问惩研究及实践提供有益的参考。 【关键词】城中村改造 集体士地国有化转制 土地资产运营 博弈论 对策建议 【论文类型】应用基础 塑垂壅篓塑垫奎耋堡圭堡圣 ResearchandcountermeasurediscussionOnthe inthe problems reform of in Xi’an the“villagecityin process Specialty：Management Science＆Engineering Graduate：Wu Liang Tutor：ProfessorLiu Xiaojun in a inthe of fast urbanization．Ithas ’‘Villagecity”isparticularphenomenonprocess city obviousChinesefeatureunderthe and Dual the backgroundofcity villagegovernmentsystem．In few has moreandmoreattenfionsfrom and past years，itgot