城市土地增值及其收益分配的研究.pdfVIP

西安建筑科技大学硕士论文 城市土地增值及其收益分配研究 专 业：管理科学与工程 研究生：黄俊南 指导教师：金雏兴教授 摘 要 二十世纪八十年代末以来，在经济高速发展和人口持续膨胀的条件下，随着 土地投资的不断增加及土地稀缺性不断提高，我国城市及其周围的土地价值呈现 不可逆转的增长趋势。城市土地增值的内在机制及其收益分配已经成为理论界和 城市政府共同关注的问题。 本文采用规范研究的方法，从界定土地价值出发，揭示城市土地增值的内在 机制，应用地租理论，建立城市土地增值模型；以城市规划为例分析其对城市土 地增值的影响，提出城市规划必须实现土地社会使用价值、经济价值、生态价值 的协调，对我国城市规划方案实施中不断提高容积率的现象进行了深入分析并提 出对策建议。 本文在理论的层面上建立城市土地增值收益测算模型，借鉴国外城市土地增 值收益分配的成功经验，提出我国城市土地增值收益分配的改进思路：在土地保 有环节征收以分享土地增值收益为核心的“定期土地增值税”，以确保国家获得 更一般意义上的土地增值收益；在政府投资的基础设施上，应借鉴国外收益者负 担制度，对于政府投资部分采取谁收益谁负担，收益多少负担多少的原则，以达 到共同合理负担公共设施款项的目的。 本文研究成果对于城市政府利用土地增值规律合理制定城市规划与土地利 用规划及收益分配政策具有重要参考价值。 【关键词】土地增值城市规划收益分配 【论文类型】应用基础 西安建筑科技大学硕士论文 and LandValueIncrement The ofUrban Study RevenueDistribution and Science Engineering Specialty：Management Junnan Name：Huang Jin Advisor：Professor Weixing Abstraet the the of and Sincelate 1980s,with r@id growtheconomypopulation，the land inthe investmentand of result irreversibleofland over-increasing rarity soaring the inherent valuein urbanandruralareas．The ofthelandvalueincrement system