分析我国房价飙升的成因及对策.pdfVIP

2011年4月 重庆文理学院学报 (自然科学版 ) Apr．，2011 第30卷 第2期 JournalofChongqingUniversityofArtsandSciences(NaturalScienceEdition) V0l_3O No．2 浅析我国房价飙升的成因及对策 - 叶晓容 (重庆文理学院资产部，重庆 永川 402160) [摘 要]房价是反映国民经济发展水平的一个重要指标，其上涨的比例应-3与国民经济的发 展水平相适应，一旦其远远高于后者，势必出现泡沫成分，不利于国民经济的健康发展和可持 续发展．通过仔细分析其虚高原因，探索抑制其飙升的途径，以期为相关决策者提供参考． [关键词]泡沫经济；国民经济可持续发展；抑制房价虚高；成因及对策 [中图分类号]F284 [文献标志码]A [文章编号]1673—8012(2011)02—0108—05 某地2007--2010年商品房司法鉴定价格分 “政治的、经济的、文化的、市场的以及其他多方 别为 ：1400 m 、1800 m 、2200T~_／m 、 面的正面支持因素”的影响 I3J．换句话说 决定 4500Tt．／m ，其房价上 涨 比例分 别为：29％、 或者影响房价的因素是多种社会因素综合的结 22％ 、105％ ． 果．笔者认为：决定房价的主要因素有 国家对房 该地同期统计年鉴公布的 “全市城镇经济单 地产市场的调控政策、房地产开发成本、银行信 位职工年平均工资”(以下简称社平工资)的数 贷政策对房地产市场 的支持力度以及房地产的 据分别为：19215 年、23098 年、26985 市场需求面． 年、30963 年．社平工资的增长幅度分别 1．1 房地产市场土地供需失衡 为：20％、l7％、15％． 由于房地产市场对国民经济具有举足轻重 据此，该地房价平均上涨 比例为 52％，呈逐 的作用 ，因此国家必然介入房地产市场的引导和 年上涨趋势，尤其是2009～2010年间，在短短的 监督，促进 国民经济的健康发展和可持续发屣． 一 年之内上涨幅度高达 83％．但是其社平工资 因此，国家必须对房地产市场进行政策调控 ，尤 平均增长 比例却为 17．33％，虽呈逐年上涨趋 其是通过对房地产市场的土地供应量来影响房 势，但显而易见：社平工资增长 比例呈放缓和增 地产市场的需求量 ． 幅降低趋势，且其增幅远远低于房价上涨 比例． 保障农业用地的基础性作用与城市扩张的 由于其上涨 比例与国民经济发展水平出现 建设用地需求始终是困扰我国可持续发展的一 严重不相适应 的格局 ，导致 “房地产市场过快飙 个重要课题．为此，我国土地管理法第 l7条、第 升，表明楼市出现泡沫已是不争的事实”．该情形 2O条和第 2l条规定了我 国实行土地利用总体 不但不利于国民经济的健康发展和可持续发展， 规划，同时对其编制和审批权限进行 了强制性 的 而且也不利于社会的稳定和谐．而此情形并非该 规范，在法律层面上对农业用地与建设用地予以 地独有的现象 ¨． 强制性地保障和平衡． 由于国家为了 “防止大批土地流入市场…… 1 我国房价上涨的成因 保障农业用地 的政策进一步限制 了土地供应”， 是什么原因导致房价在短短的3年之 内出 因而导致国内房地产市场出现 “土地