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法学论坛
审理合同纠纷案件的若干问题
梁慧星 *
一 关于 宅基地买卖 案件 二 关于第三人承诺或与债权人协议替债务人还债
、 “ ” 、
所谓 宅基地买卖 案件是指出卖人以违反宅基地禁 一 合 同双方约定 由第三人履行
“ ” （ ）
止买卖的法律法规为由 请求法院确认房屋买卖合同无 合同法 第 条规定 当事人约定由第三人向债权
， 《 》 65 ：
效 这类案件的实质 是城市郊区的农村为规避土地征收 人履行债务的 第三人不履行债务或者履行债务不符合
。 ， ，
制度 以 宅基地 的名义将土地分配给农户建房 并以低 约定 债务人应当向债权人承担违约责任 按照本条 双
， “ ” ， ， 。 ，
于商品房的价格出售给城市工薪阶层 因近几年房地产 方约定由第三人履行 如第三人实际履行 则债务人免
。 ， ，
市场价格猛涨 出卖人反悔 于是以违反宅基地禁止买卖 责 第三人不履行 则债务人不免责 例如 赵薇案 电影
， ， ； ， 。 “ ”，
的法律法规为由 诉请法院确认房屋买卖合同无效 开始 学院与制片人订立合同 约定赵薇演出 赵薇未去演出
， 。 ， 。 ，
时相当数量的法院死抠法律规定 支持了出卖人的请求 判决电影学院对制片人承担责任
， ， 。
认定买卖合同无效 判决双方退房 退款 后来许多法官 二 债务承担 第三人取代原债务人 成 为新债务人
， 、
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