房产税对房价的影响OECD.pdfVIP

年第 期 ２０１２ ５ 　 ＊ ： 房产税对房价的影响 来自ＯＥＣＤ 国家的证据 况伟大 朱 勇 刘江涛 　 　 　 ： ， 内容提要 本文使用 年 个 国家的住房市场数据 考察了住房 １９８０－２００９ ２３ ＯＥＣＤ 　　 。 ： ， ， 房产税对房价的影响 研究发现 第一 房产税对房价具有显著负向作用 但过去 年 ３０ 。 ， ， 个 国家房产税率的均值为 这表明 尽管房产税能有效降低房价 但地 ２３ ＯＥＣＤ ２．６１％ 。 ， 方政府不大可能通过大幅提高房产税率来实现 因此 房产税对房价的抑制作用具有局 限性。 ， 。 ， 、 第二 预期比房产税对房价影响更大 因此 改变房价增长预期 抑制投机的政策 。 ， ， 。 ， 比房产税更有效 第三 长期利率的回归系数不仅小于房产税 而且符号为正 因此 房 。 ， ， 产税政策比利率政策更有效 第四 房价主要是由收入和人口决定的 房价仍未脱离基本 。 ， 。 ， 经济面 因此 收入和人口的变动可以预测房价的长期变动 最后 住房建造成本回归系 。 ， ， 。 数不显著 因此 房价并非主要由成本决定 降低住房建造成本并不能降低房价 ： 关 键 词 房产税 预期 房价 　 　 ： ， ， ； 作者简介 况伟大 中国人民大学商学院财务与金融系教授 １００８７２ ， ， ； 朱 勇 中国人民大学农业与农村发展学院讲师 １００８７２ 　 ， ， 。