论预告登记制度的效力【毕业论文+文献综述+开题报告+任务书】.docVIP

（2011届） 毕业论文（设计） 题 目： 论预告登记制度的效力 姓　　名：　　　　　　 　　　 　　　 　　 　 专　　业：　　　　　　 法学　　　　　　　　　　　 　 班　　级：　　　　　 　　　　　　　 　　 学 号： 指导教师：　　　　　　 　　　　　　　　　　　 导师学科：　　　　　 　　　　　 　　　　　 导师职称：　　　　　 　　　　 　　　　　　　 2011 年5月 20 日 目 录 摘要： I Abstract： II 引言 1 一、相关案例 1 二、预告登记制度概述 2 三、预告登记之效力分析 2 （一）预告登记效力的内容 2 （二）预告登记制度的失效 5 四、我国预告登记制度效力规定的缺陷与原因 6 （一）我国预告登记制度效力规定的缺陷 6 （二）我国预告登记制度效力规定存在缺陷的原因 7 五、预告登记制度效力的完善建议 7 结语 9 参考文献： 10 致 谢 11 摘要：预告登记制度发端于早期普鲁士法所规定的异议登记，后来为德国、瑞士、日本等国以及我国台湾地区民法所继受，成为民法中的一项重要的物权制度。它以风险防范为价值取向，是一项保全将来发生不动产物权为目的的请求权的不动产登记 Abstract： Notice registration system began in the early Prussian objections registered under the Act, and later in Germany, Switzerland, Japan, Taiwan, China and other countries, and successor in civil law, civil law became an important property rights system. It is against the values ??of risk, is to maintain a place in future requests for the purpose of real property rights registration of real estate. Register notice is the core issue of its effectiveness to protect the right to expect real property who made based on its real property interests of creditor claims. Registration for the effectiveness of the legislative defect notice, should be based on Chinas national conditions, learning from foreign legislation and improve the effectiveness of advance notice registration law, to play its due role. Key Words： The Registration Of Advance Notice; Preservation of rights; Overall security; Bankruptcy security 引言 预告登记源于普鲁士法，《德国民法典》比较全面地规定了该项制度。预告登记不论是德国法中的预告登记还是日本法中的假登记，即。也有学者将其归纳为王某于2001年12月20日，与成远房地产公司签订商品房预售合同，预购“御东花园”商品房一套，向成远公司分3期支付了购房款共计91.7万余元。但随后成远公司将原告选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。2004年7月21日，成远公司告知王某，拒绝继续履行合同出卖房屋，同时退还原告王某预付住房款91.7万余元和补偿费，合计117.8万余元。王某不愿接受补偿费，意欲买到所预购的房屋，遂向法院请求和成远公司继续履行合同。法院最终判决：原告与成远公司签订的商品房预售合同不能履行，驳回原告要求被告继续履行合同的诉讼请求。善意第三人张某最终取得该房屋所有权。预售人对因此而给原告造成的损失，应承担相应的民事责任。也有相似称为Registration of