浅谈房产测绘及检查.pdfVIP

·北京测绘· 2013年第3期 浅谈房产测绘及检查 杜 洋 (北京市测绘设计研究院，北京100038) [摘要]房产测绘是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘。本文主要介绍了房产测绘 工作的前期准备、外业测量、内业绘图、成果整理及其检查工作，阐述了房产测绘中CitoRS软件的应用，并介 绍了房产管理的重要作用。 [关键词] 房产测绘房屋登记表房地平面图CitoRS [中图分类号]P258 [文献标识码]B [文章编号]1007--3000(2013)02--4 伴随着我国房产市场的日益飞速发展，房产 单、区级公安分局批准的项目坐落、房屋竣工验 管理的现代化愈显其重要。房产测绘是常规的 收备案表、分摊说明及分摊彩图、房屋预售的各 测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘。 种资料等)，在已取得以上资料后，应先分析出此 房产测绘的目的就是按实地测量数据、房产测量 工程的重点和难点，做到有的放矢，并在单位制 规范要求，获取房屋土地测绘技术报告书、房屋 定出适宜本工程的作业流程及人员配备，如果人 登记表、房地平面图，为房产产权、房籍管理、房 员允许可适当派检查人员跟随外业过程，以加深 地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供 检查人员对本工程的了解。 测量数据和资料。而质量检查工作是房地产测 在外业测量过程中，要认真且实量每一个数 绘中的一个环节，也是其重要的环节，房产测量 据并按房地产测量规范中规定绘制外业草图，做 所获得与永久性标志相联系的房产权属界址、房 到所测量尺寸须能够保证在即使没有设计图的 屋面积、房屋产别等等都具有法律效力，一旦测 情况下也能准确计算建筑物的建筑面积和套内 绘出错误的房地产成果，又没有检查出来，就会 面积，标注字体要清晰、整齐，相关的文字说明要 给业主、业权单位、开发商造成极大的经济损失 准确、详实。 和精神损失。 外业测量的内容和要求： 1．2．1建筑物首层外围尺寸、地下室净空 1房产测绘技术流程 尺寸、退层关系尺寸、顶层附属用房尺寸及层数、 1．I房产测绘简介 阳台建筑尺寸(阳台的封闭情况也应在草图中有 房产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测 所说明)。 绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和 1．2．2室内净空尺寸(以内墙面为准)、分 面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信 隔墙厚度。标注单元号、房间门牌号(有跃层的 息服务的一项专业技术活动。房产测绘的基本 房间要注记楼梯位置，同时要丈量空问的实际 内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要 尺寸)。 素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测 1．2．3建筑物的墙体由内倾斜、弧形等非 量、房产成果资料的检查与验收。 垂直墙体构成，按层高在2．20米以上的或无法直 1．2房产测量的外业部分 接测量层高时按其室内净高在2．10米以上(含 在去现场开始实测之前，应先积极与委托方 2．10米)部分的水平投影计算全部建筑面积；建 沟通并收集本工程的相关资料(如建设工程规划 筑墙体向外倾斜，超出底板外沿的，按底板外沿 许可证附件及附图、全套的纸质及电子版本竣工 计算建筑