中粮南桥B地块前期定位报告.pptxVIP

中粮南桥B地块前期定位报告2013/01开发目标南桥B地块开发目标：销售价格：18400元/㎡销售周期：2014年7-12月当年完成销售任务！“价格”与“流量”是否匹配？寻找最佳产品方案……一二期开发价值对比分析地块价值分析二期开发价值分析一期开发价值分析打造刚需社区，以价格优势领跑刚需市场该区域北端紧邻滨河公共活动核心区，客户导入性强规划有保障房二期地块内部景观资源较好，拥有地块内部水系资源位于整个项目三地块中间地块，私密性较好不受外界主干道影响。相比A地块，B地块：拥有更优物业的规划条件，更好的景观优势和私密性，居住品质将会比一期有较大提高，利于溢价提升；地块出路清晰明确B地块与A地块价值差异后，我们来考虑B地块产品发展方向，来判断能否实现企业开发目标，即：B地块产品发展出路之思考？延续A地块产品出路一开发刚需型产品：二房90-100㎡、三房112-126㎡将A地块原方案户型面积进行缩减，利用总价优势提升单价出路二开发更为紧凑的刚需产品：二房70-80㎡、三房90-100㎡出路三除延续开发A地块公寓外，部分打造溢价型产品打造部分溢价型产品接下来，通过现实市场扫描验证哪种出路具有可能性……地块出路一延续A地块产品地块出路一：主要通过以下两个角度进行可行性判断： 市场可行性 财务可行性接下来，首先进行市场验证……现实普通公寓市场 → 量价关系目前板块普通住宅价格区间基本保持在1.4