常州市天宁区火车站北广场地块可研报告.pptVIP

商铺价格模拟模型的分析 在B1商铺销售收益不计入情况下，地上持有45%的基础上，预计实现整体商业均价为2.3万元/㎡（均价计算的分母涵盖持有的面积） 项目定位 建议执行:整体收回经营权的销售模式 返租模式建议： 一次性收回10年经营权，并利用违约措施防止经营权纠纷，前3年利用售价反涨（18%）抵扣租金，后7年后可按照1:9租金收益进行分配（业主拿9成） 楼层 价值点 主力店招商 销售方式 销售节点 B1 地铁、高铁、停车场进入 精品超市 返租 结合地铁宣传节点 1F 首层铺位 — 返租+外街裸售 主力店到位后，整体推出 2F 客运站联通 — 返租 3F 塔楼联通 家庭线主力店 返租 4F 限量销售 餐饮类主力店 返租 单独销售 公寓市场对比 办公市场对比 办公、LOFT价格模拟 项目名称 供应规模 区域 产品细节 价格 吾悦国际广场 约3万㎡ 中心区 5A甲配，4.5米层高，铝板+幕墙，中央空调 9月推出，现报均价1.8万/㎡ 传媒中心 约3万㎡ 新北区 5A甲配，最高楼，玻璃幕墙，中央空调 现报价1.1-1.4万/㎡ 常发广场 约1.5万㎡ 新北区 中档定位，3.2米层高 报均价9500/㎡，开盘优惠约500元/㎡ 项目名称 供应规模 区域 产品细节 价格 吾悦国际广场 约2.5万平米 中心区 55㎡精装单位 16000-18000元/㎡ 新北万达 约8万平米