2013别墅物业产品专题研究1.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * 别墅价值衡量体系——资源占有 —— 高尔夫别墅 自然景观资源 参考案例：佘山高尔夫别墅 佘山高尔夫的球场设计以茂密的森林为主题，突出的地势起伏将整个球场融入山体的延伸部分，是上海惟一森林丘陵型高尔夫球场，与佘山国家森林公园相邻。 别 墅 区 佘山高尔夫别墅区位于球场西侧，占地500亩，以意大利TUSCAN风格为蓝本，与1700余亩的高尔夫球场交融一体，如同球场的脉络一般和谐伸展在起伏的球道之间，并与周边水系浑然一体，组成了一座极富意大利田园山居风格的高尚社区。 别墅价值衡量体系——资源占有 参考案例：北京 颐和原著 龙湖·颐和原著紧邻颐和园东宫门，位于康乾百年盛世所缔造的三大皇家园林(畅春园、圆明园、颐和园)的中心位置。项目所在区域历来被称为“上风上水”之地。 —— 艺术品/收藏品别墅 人文历史资源 颐和原著继开盘以来，突破京城别墅金字塔尖”项目的销售瓶颈，单月售12栋，总价均在6000万左右，究其热销原因，其极其稀缺的文脉资源是其重要核心要素。 各种容积率情况下，纯别墅物业的建筑形态： 容积率高低最终限定产品属性，目前市场产品研究为针对容积率在0.6-0.8的产品创新研究 别墅价值衡量体系——用地性质 容积率 常规产品形态 备注说明 0.3 2F独栋别墅 高端低密度纯独栋别墅社区 0.3-0.5 3F独栋别墅