福州房地产住宅项目研究修改.pptVIP

项目规划建议 板式高层产品建议 以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积。 飘窗次卧室 飘窗次卧 厨房 凸窗主卧室 客厅 餐厅 主阳台 卫生间 主力户型建议 房型：两房两厅一卫（2+1） 建筑面积：88-90平方米 面积、户型偏好分析：需求量最大的面积区间70-110平米的两房户型 购买最为集中的面积段在70-110平米，占购房套数的47% 70-110平米在福州市场基本上是二房或小三房的户型 总价需求判断：目标客户能够承受的房款总价水平为 80-150万元 核心目标客户 家庭年收入水平 10万元以上 家庭月收入水平 10000元 能承受的还款额度 3000-4000元/月 能承受的贷款总额度 60-80万元 能够购买总价 80—150万元 推断条件1： 家庭月收入选取一个中间估值 推断条件2： 通常还款额度不能大于总收入的30-40% 推断条件3： 按照通常20年的贷款年限计算贷款额度 推断条件4： 根据目前新房能够享受银行8成房贷 从目标客户收入水平推到出可以承受的房价区间 购房优先考虑的因素是总价、户型面积、城市交通和项目的生活配套，在此基础上才会考虑物业管理、升值潜力 数据来源——合美市场研究部 需求总结 本案核心目标客户可以承受价格区间在9000-12000元/平米 需求量最大的面积区间70-110平米的两房户型 目标客户能够承受的房款总价水平为80-150万