中国指数研究院、中国房地产指数系统基于半年的研究首次公.pdfVIP

中国指数研究院、中国房地产指数系统基于半年的研究首次公.pdf

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2013 年3 月 中国房地产指数系统百城价格指数 “百城价格指数”: 3 月百城住宅均价:环比上涨1.06% ,同比上涨3.90% 2013 年4 月1 日 中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100 个城市新建住宅的全样本 1 调查数据,2013 年3 月,全国100 个城市(新建)住宅平均价格 为9998 元/平方米,环比2 月上 2 涨1.06% ,自2012 年6 月连续第10 个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.23 个百分点,其中84 个 城市环比上涨,16 个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数减少10 个,其中 跌幅在 1%以上的有3 个;本月环比上涨的城市比上月增加 10 个,其中涨幅在 1% (含1%)以上 的有51 个,较上月增加10 个。同比来看,全国100 个城市住宅均价与2012 年3 月相比上涨3.90% , 涨幅相对上月扩大1.42 个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为16803 元/平方米,环比上月 上涨1.25% ,与上年同期相比上涨6.05%。另外,按100 个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅 价格中位数为6892 元/平方米,环比上月上涨1.92%。 总体来看,3 月100 个城市的住宅平均价格自2012 年6 月连续第10 个月环比上涨,涨幅扩大 0.23 个百分点;同比连续第4 个月上涨,涨幅继续扩大。3 月以来,“两会”召开期间有关房地产 调控政策升级的争论不断出现,北京、上海、深圳等地赶在月底出台 “国五条”细则,贵阳等地公 布房价控制目标,但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体 问题未完全明确。在政策走向不明的背景下,大量购房者赶 “末班车”入市,多个城市二手住宅交 易量井喷,担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程;另一方面,开发 企业借助 “金三银四”的传统旺季,紧抓“国五条”执行时间差,部分楼盘收紧或取消原有优惠政 策,价格继续上扬。受此影响,本月住宅市场继续延续回暖态势,新建住宅价格上涨城市个数增多, 全国均价环比涨幅再次突破1%,十大城市主城区二手住宅均价环比涨幅接近3%。  百城(新建)住宅价格环比2013 年2 月涨跌幅分析 2013 年3 月,住宅价格环比2 月上涨的84 个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:湛江、厦 门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台,10 个城市涨幅在 2.3%-4%之间。其 中,湛江、厦门、石家庄、郑州涨幅在3%-4%之间,柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台在2.3%-3% 之间。另外,北海、汕头、德州等74 个城市环比上涨,其中北海、汕头等8 个城市涨幅在2%-2.2% (含2.2%)之间;东营、吉林、新乡等33 个城市涨幅在1%-2% (含1%)之间;绵阳、桂林、银 川等33 个城市涨幅在1%以内。 1 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出,具体计算方法见附件。 2 2012 年12 月,中国房地产指数系统结合市场实际情况,在总结过去两年多经验的基础上,从权重设置、样本数据采集等方面 完善了“百城价格指数”编制规则,并根据新的规则重新计算各城市历史价格,详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编 制规则”。更新后的各城市历史价格请查看搜房产业网/index/BaiChengIndex.html 本报告由中国房地产指数系统完成,如有疑问请致电010或发邮件至hetian@ 1 2013 年3 月 中国房地产指数系统百城价格指数 2013 年3 月,住宅价格环比2 月下跌的16 个城市中,跌幅居前十位的城市依次是:温州、金 华、三亚、江门、昆明、

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