2013江苏省宿迁市房产形势.pptVIP

第一部分：宿迁市场背景 市场背景 宿迁位于淮海经济区中部，属于陇海经济带、 沿海经济带、沿江经济带交叉辐射区，是欧亚大陆 桥东桥头堡城市群中新兴的中心城市，是江苏、山 东、安徽三省之通衢。宿迁生态环境、人居环境非 常优势。市区绿化覆盖率达到 35.4%，绿地率达 23%，人均化共绿地面积达到 5.96平方米。毗邻市 区的骆马湖，水质清纯，是我国为数不多的二类标 准水质湖（部分水域达一类水质），省级嶂山森林 公园风景；大运河、古黄河穿境而过。这种拥有“ 两个著名湖泊、两条著名河流、一座森林公园”的 城市地理结构，在全省乃至全国罕见。 　　在秦汉文化的风云际会之地，有一片生机勃 勃的热土，那就是被清代皇帝乾隆盛赞为“第一江 山春好处”的中国江苏省宿迁市。这个年轻的城市 历史悠久，境内有江苏省发现最早的古人类活动遗 址——“下草湾文化遗址”，是中国历史上唯一不 以成败论英雄的英雄——西楚霸王项羽的故里。 市场背景 二、交通 宿迁交通十分便利，自古便有“北望齐鲁、南接 江淮，居两水（黄河、长江）中道、扼二京（南 京、北京）咽喉”之称。京杭大运河纵贯南北， 境内高速公路有：京沪高速（途经沭阳，市区向 东经S324即宿沭一级公路55公里，可上京沪高 速）、宁宿徐高速（市区到南京260公里，到徐 州100公里）、徐宿淮盐高速（市区到淮安80公 里），新长铁路、205国道穿境而过，宿新高速 （市区到新沂50公里)、宿宿淮铁路(设洋河站)全 面开工。西距徐州观音国际机场60公里，北离连 云港白塔埠机场100公里，空港优势非常明显。 1、高等级公路网络——“三纵四横”。“三纵”指 京沪高速、宁宿和宿新高速。“四横”指宿邳一 级公路、宿沭一级公路、徐宿淮盐高速以及沭阳 —泗阳—泗洪一级公路。 2、航道网主骨架——“三纵”。京杭大运河（二级 ）、徐洪河（五级）、淮沭新河（六级）。 3、铁路——完善新长铁路站场建设，规划建设一条 从安徽宿州到淮安的东西走向的国家干线铁路。 市场背景 二、城市人口 第二部分：宿迁市宏观经济分析 宏观经济分析 2011年全市实现地区生产总值1304.81亿元，比上年增长12.8%，比全省增速快1.8个百分点。其中，一产实现209.72亿元，增长4.3%，快于全省0.3个百分点；二产实现604.52亿元，增长16.6%，快于全省4.9个百分点；三产实现490.57亿元，增长12.3%，快于全省1.2个百分点。三次产业结构为16.1：46.3：37.6，第一产业比上年下降1.5个百分点，二、三产业分别比上年提升1.3个和0.2个百分点。 宏观经济分析 宏观经济分析 宏观经济分析 宿迁历年人均收入在2011底前成上升趋势 宏观经济分析 房地产开发投资 第三部分：房地产政策 房地产政策 2008年金融危机的阴霾还未散去（后危机时代） 国际贸易摩擦与亚太局势动荡 GDP增速十二五放缓至7% 物价高涨，房价高企，国进民退 房地产政策 房地产政策 房地产政策 中国房地产市场自本世纪初以来经历了十年的持续升温，即使在2008年金融危机之际，房地产市场仍然总体处于良好形势，在2009年国家实施刺激政策之后更是呈现大幅反弹。中国经济十年繁荣与房地产市场繁荣分不开。房地产市场的持续火爆，房地产价格的大幅攀升与大多数购房者的承受力越来越远，房地产泡沫已呈逐渐加剧之势，期间尽管国家多次调控，但也难以遏制房地产市场过热局面。于是，遏制房地产价格过快上涨成为稳定房地产市场甚至稳定经济的关键举措。 房地产政策 房地产政策 土地财政 各级地方政府财政赤字、地方债高垒，在国家98年住房商品化，04年土地公开竞价政策背景下，地方政府于是开动起这台“印钞机”就一发不可收拾，能卖的地都拿出来卖！不管你中央怎么调控我的印钞机不能受影响！于是各地地价节节攀升，面粉贵了面包价格自然月月涨年年涨。 房地产政策 雁过拔毛，税费叠加 大家都知道房地产赚钱，谁都要从中获得既得