2013年上半年无锡房地产市场报告.pptxVIP

无锡市场上半年报2012年上半年度;本报告数据说明：;六、排行榜及预测;一、调控政策回顾;上半年政策回顾;上半年楼市表现;数据来源于：CRIC系统和中国人民银行官网;房地产市场调控脉络;宏观经济环境 城市年度经济 房地产量价表现;宏观经济环境;宏观经济环境;城市年度经济;城市宏观经济;固定资产投资保持高速率增长势头，房地产投资占固定资产投资比例在近两年有所减缓，主要是受到08-09年经济大环境的影响，10年后受经济回暖影响投资占比回升明显； 房地产开发投资额保持持续增长状态，11年的增长势头较为迅猛，增长率明显加大。 从06年至今商品房开工、竣工面积走势看，呈现逐年递增走势，2011年竣工面积受调控政策影响小幅回落。;总体成交量趋势;上半年区域成交量;新增供应量;总体土地供应 总体土地成交 房地产量价表现;土地市场供求走势;上半年，土地市场挂牌出让土地五次，推出38宗，拍卖成交30总，部分撤牌、回收； 目前土地市场较以往冷淡，开发商积极性不高，拿地趋于谨慎，在一定程度上反映出开发商对后续楼市的捉摸不透。;上半年各区土地市场;土地出让规模排名;土地出让楼面地价排名;四、重点拓展板块分析;单核发展阶段;热点区域-交通规划;南拓，城市未来发展的主导方向，建设湖滨城市、生态城市； 北展，将堰桥地区建设为惠山区新的行政中心，加强与江阴的联系； 东整，整合东亭与中心城的空间、道路网络，依托京沪高铁的交通优势加强建设锡东新城； 西优，以太湖山水为主体，优化城市的旅游、休闲用地。;　 锡东新城位于无锡市东部，作为无锡东部的对外窗口，锡东新城是承接上海、联系京沪的主阵地和战略前沿。依托京沪高铁站点建设的高铁商务区，位于锡东新城核心，按照“三中心，一枢纽”的城市规划，未来将会发展成为无锡城市副中心、锡山未来政治经济文化中心，无锡高端产业集聚中心及长三角区域性交通枢纽。 随着高铁时代的来临，高铁商务区将会发展成为类似上海大虹桥的交通枢纽，成为无锡城市发展的重要引擎，让无锡以此为平台面向长三角，甚至面向世界。;编号;2012年土地成交;区域内重点在售项目;重点项目-碧桂园;重点项目-世纪锦园;重点项目-豪景东苑;2008至今该板块共成交41宗土地，现未开工商品房土地约22宗，其中含住宅性质的有9宗，商办性质用地较多，且集中在高铁商务区及其周边，未来供应量充足。;房产市场：目前板块内项目较少，且整体品质不高，片区内商品房成交量受个案影响较大；板块内整体成交量占全市比重较低，成交均价处于全市低点；板块房产市场处于高速成长期，未来发展潜力巨大。;五、成交结构分析;产品;上半年成交20890套高层，均价7456元/㎡；新区与滨湖区为主力成交区域，滨湖区的太湖国际社区和新区的中邦城市花园占据个案成交前两位；面积段在90㎡以下和120-144㎡的户型最为畅销，成交高层总价段集中分布在70万以下。;上半年成交1800套洋房，均价7156元/㎡；新区与惠山区位主力成交区域，惠山区的毓秀苑和复地新城占据个案成交前两位；面积段在120-144㎡的户型最为畅销。;上半年成交633套别墅，均价10849元/㎡；主力成交区域集中在新区、惠山、滨湖三个区域，新区的龙湖滟澜山和惠山区的银河湾紫苑占据个案成交前两位；成交面积段多分布在300㎡以下的户型，成交总价段集中分布在150-250万元。;六、排行榜及预测;排名;企业金额排名;企业面积排名;走势预测;The End