城市公共景观对周边住宅价格影响——以株洲神农城为例.pdfVIP

第31卷第 l2期 经 济 地 理 V01．31．N()．12 2011年 12月 EC0N0MIC GE0GRAPHY Dec．．20¨ 文章编号：1000—8462(2011)12—2105—06 城市公共景观对周边住宅价格影响 — — 以株洲神农城为例 邱 慧’，蒋涤非 ’，易 欣 1,2 (1．中南大学 土木 程学院，中国湖南 长沙 410075；2．华东交通大学 ：J二木建筑学院，中冈江西 南昌 330013) 摘 要：城市公共景观对提升城市竞争力 ，改善市民生活品质有显著贡献 然而 目前国内对于城市公共景观的 附加价值研究多停留于定性层面，在城市发展决策过程中，很难将其外部效用考虑进去。选择 株洲的公共景 观项 目，“四大百亿工程”之一的神农城周边楼盘作为研究对象，应用住宅特征价格模型定量计算丁神农城对 其周边 1250m范周内住宅价格的影响。结果表明神农城对剧边住宅价格有显著的正向影响。量化了的城市公 共景观价值可以为开征环境税，城市土地利用结构与功能优化 、城市空间合理布局以及城市绿地系统规划 、立 法 、财政预算等提供理论依据和实证支撑。 关键词 ：城市公共景观；房地产增值；影响范围分析；特征价格模型 中图分类号：F293-3 文献标识码：A 随着城市化进程的深入，越来越多的人涌人城 对香港 1471宗购房交易进行调查研究得出社区公 市，城市公共景观对于提升城市竞争力，改善市民 园可以为周边楼价带来 16．8％的增值 。然而 目前 生活品质有显著贡献。城市公共景观作为城市景观 国内对于城市公共景观的附加价值研究多停留于 中公众共同拥有的部分，既包括城市中的街道、广 定性的层面。城市公共景观神农城作为株洲的 “四 场、建筑物等人工景观，也包括了园林绿化、自然山 大百亿工程”之一 自从 2010年开工以来周边房价 体，水体等 自然元素，既是城市外部形象的展示又 涨幅明显远超其他房地产板块 ，从 2010年初的均 是城市 自我维护、调节的缓冲地带，也是市民闲暇 价3500元 ／m 到 2011年 6月的5600元 ／m。为了 时候舒适的休闲游憩场所与社会的习俗 、风土人 能更好地揭示城市公共景观的外部效用，作为 日后 情、街市面貌、民族气氛等非物质文化的承载之处。 优化城市土地利用结构与功能、合理布局城市空间 同时城市公共景观也反映出城市运动的、活跃的、 以及城市绿地系统规划、立法 、财政预算提供理论 有生命的一面，它与各种社会现象、思潮甚至制度 、 依据和实证支撑，本文通过运用房地产特征价格 经济等都有着紧密的联系”【。我们经常能看到公园、 Hedonic模型对城市公共景观加诸于周边住宅价值 大型绿地、步行街以及大型广场等城市公共景观周 的提升作用进行量化来阐明。 边的房地产开发火爆，价格不断上涨 ，城市公共景 l研究对象 观对于房地产的经济效益附加价值越来越明显，引 起各界的广泛重视。 株洲是一个新型工业城市，因为京广 、湘黔、湘 国外对于景观加之于房屋的附加值研究已经 赣铁路在此交会，成为南方最大的铁路枢纽，株洲 有一定的基础，2000年 Luttik、Joke研究发现在荷 北站成为南中国铁路最大编组站，株洲因此有 “火 兰湖边住宅价格比同等条件非湖边地段住宅增长 车拖来的城”之称。过去的株洲在大力发展经济的 28％，房屋周边如果有水景价格会上升8％一10％， 时候忽视了城市环境和城市形象建设。随着城市的 而开放空间能给周边房地产价格带来6％一12％的